Prix immobilier à Viesly en 2025 : maisons 976 €/m²
À Viesly, une maison s'est vendue 976 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 89 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 104 ventes de logements depuis 2021 · 1 364 habitantsMaisons à Viesly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 626 €/m² et 1 509 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 823 €/m² | 596 €/m² à 1 082 €/m² | 76 000 € | 80 m² | 353 m² |
| 2022 | 27 | 817 €/m² | 527 €/m² à 1 024 €/m² | 58 000 € | 89 m² | 373 m² |
| 2023 | 17 | 1 098 €/m² | 804 €/m² à 1 740 €/m² | 100 000 € | 96 m² | 528 m² |
| 2024 | 19 | 854 €/m² | 660 €/m² à 1 049 €/m² | 76 000 € | 100 m² | 517 m² |
| 2025 | 12 | 976 €/m² | 626 €/m² à 1 509 €/m² | 89 000 € | 92 m² | 422 m² |
| Cinq ans | 104 | 861 €/m² | 634 €/m² à 1 104 €/m² | 77 500 € | 90 m² | 437 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Viesly
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 439 €/m² à 1 066 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Viesly
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 846 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 735 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 151 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 714 €/m² (rue de Prayelle) à 1 112 €/m² (rue de Briastre), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 10 % | 1 846 €/m² | 117 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 33 % | 978 €/m² | 81 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 40 % | 951 €/m² | 98 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 17 % | 735 €/m² | 107 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 10 % | 65 m² | 1 185 €/m² | 76 000 € |
| 3 pièces | 5 | 10 % | 87 m² | 1 189 €/m² | 116 500 € |
| 4 pièces | 15 | 31 % | 93 m² | 951 €/m² | 85 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 46 % | 108 m² | 885 €/m² | 80 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Victor Hugo | maisons | 8 | 981 €/m² |
| rue de Prayelle | maisons | 6 | 714 €/m² |
| rue de Briastre | maisons | 5 | 1 112 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Viesly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Viesly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Solesmois, Viesly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Viesly
Les loyers d'annonce des appartements de Viesly se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,78 à 11,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Viesly se situent autour de 8,54 €/m² par mois (de 6,98 à 10,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (976 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,50 %, intercommunalité 1,39 %, syndicats 0,45 %, taxes spéciales 0,767 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Viesly, 33,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 274 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 0,6 % · C 13,6 % · D 24,3 % · E 27,7 % · F 20,3 % · G 13,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Viesly
Combien coûte une maison à Viesly ?
À Viesly, une maison s'est vendue 976 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 89 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 626 €/m² et 1 509 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Viesly ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Viesly ?
Les loyers d'annonce des maisons de Viesly se situent autour de 8,54 €/m² par mois (de 6,98 à 10,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (976 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Viesly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,50 %, intercommunalité 1,39 %, syndicats 0,45 %, taxes spéciales 0,767 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,70 %.
Quels sont les risques naturels à Viesly ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Viesly
Viesly fait partie de la communauté de communes du Pays Solesmois, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Briastremaisons 1 014 €/m²
- Quiévymaisons 1 031 €/m²
- Beaumont-en-Cambrésismaisons 929 €/m²
- Saint-Pythonmaisons 1 071 €/m²
- Béthencourtmaisons 1 235 €/m²
- Solesmesmaisons 962 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambraimaisons 1 179 €/m²
- Inchymaisons 967 €/m²
- Saint-Vaast-en-Cambrésismaisons 1 219 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.