Prix immobilier à La Vôge-les-Bains en 2025 : maisons 808 €/m²
À La Vôge-les-Bains, une maison s'est vendue 808 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 93 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 103 ventes de logements depuis 2021 · 1 545 habitantsMaisons à La Vôge-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 558 €/m² et 1 163 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 778 €/m² | 423 €/m² à 1 040 €/m² | 56 000 € | 88 m² | 1 080 m² |
| 2022 | 21 | 1 090 €/m² | 500 €/m² à 1 266 €/m² | 80 000 € | 90 m² | 1 082 m² |
| 2023 | 18 | 938 €/m² | 716 €/m² à 1 439 €/m² | 78 500 € | 86 m² | 2 138 m² |
| 2024 | 20 | 815 €/m² | 432 €/m² à 984 €/m² | 67 500 € | 94 m² | 870 m² |
| 2025 | 13 | 808 €/m² | 558 €/m² à 1 163 €/m² | 93 000 € | 81 m² | 3 180 m² |
| Cinq ans | 95 | 857 €/m² | 477 €/m² à 1 226 €/m² | 78 500 € | 88 m² | 1 190 m² |
Ce qui fait le prix à La Vôge-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 862 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 676 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 9 | 18 % | 862 €/m² | 52 600 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 33 % | 941 €/m² | 79 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 24 % | 984 €/m² | 98 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 25 % | 676 €/m² | 101 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 31 % | 70 m² | 855 €/m² | 61 000 € |
| 4 pièces | 16 | 31 % | 81 m² | 1 321 €/m² | 102 985 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 33 % | 140 m² | 726 €/m² | 80 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles Levy | maisons | 6 | 899 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Vôge-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Vôge-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération d'Épinal, La Vôge-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Vôge-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de La Vôge-les-Bains se situent autour de 7,18 €/m² par mois (de 5,61 à 9,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Vôge-les-Bains se situent autour de 8,45 €/m² par mois (de 6,46 à 11,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (808 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,01 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,50 %, taxes spéciales 0,475 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Vôge-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 323 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Vôge-les-Bains, 35,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 250 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,2 % · C 17,6 % · D 25,7 % · E 19,5 % · F 18,9 % · G 16,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Vôge-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Vôge-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Vôge-les-Bains
Combien coûte une maison à La Vôge-les-Bains ?
À La Vôge-les-Bains, une maison s'est vendue 808 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 93 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 558 €/m² et 1 163 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Vôge-les-Bains ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Vôge-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Vôge-les-Bains se situent autour de 8,45 €/m² par mois (de 6,46 à 11,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (808 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Vôge-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,01 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 0,50 %, taxes spéciales 0,475 %).
Quels sont les risques naturels à La Vôge-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Vôge-les-Bains
La Vôge-les-Bains fait partie de la communauté d'agglomération d'Épinal, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Charmois-l'Orgueilleuxmaisons 1 054 €/m²
- La Chapelle-aux-Boismaisons 1 000 €/m²
- Fontenoy-le-Châteaumaisons 588 €/m²
- Le Clerjusmaisons 1 063 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Voivres (21 ventes depuis 2021, maisons 1 118 €/m²) ; Trémonzey (28 ventes depuis 2021, maisons 728 €/m²) ; Gruey-lès-Surance (18 ventes depuis 2021, maisons 432 €/m²) ; La Haye (13 ventes depuis 2021, maisons 932 €/m²) ; Vioménil (12 ventes depuis 2021, maisons 860 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.