Prix immobilier à Arches en 2025 : maisons 1 704 €/m², appartements 1 000 €/m²
À Arches, un appartement s'est vendu 1 000 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 85 100 € pour un appartement médian de 98 m².
À Arches, une maison s'est vendue 1 704 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 164 950 € pour une maison médiane de 101 m².
Commune où l'on vend peu (83 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 83 ventes de logements depuis 2021 · 1 617 habitantsAppartements à Arches : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 971 €/m² et 1 101 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 000 €/m² | 971 €/m² à 1 101 €/m² | 85 100 € | 98 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 1 096 €/m² | 920 €/m² à 1 280 €/m² | 100 000 € | 103 m² |
Maisons à Arches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 54 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 321 €/m² et 2 189 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 110 €/m² | 885 €/m² à 1 547 €/m² | 155 425 € | 108 m² | 900 m² |
| 2022 | 13 | 1 143 €/m² | 957 €/m² à 1 842 €/m² | 112 000 € | 94 m² | 1 057 m² |
| 2023 | 17 | 1 426 €/m² | 1 119 €/m² à 1 517 €/m² | 153 500 € | 110 m² | 1 185 m² |
| 2024 | 8 | 1 138 €/m² | 904 €/m² à 1 897 €/m² | 152 500 € | 104 m² | 648 m² |
| 2025 | 12 | 1 704 €/m² | 1 321 €/m² à 2 189 €/m² | 164 950 € | 101 m² | 1 177 m² |
| Cinq ans | 68 | 1 336 €/m² | 992 €/m² à 1 758 €/m² | 151 925 € | 102 m² | 1 052 m² |
Ce qui fait le prix à Arches
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 065 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 153 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 14 % | 1 065 €/m² | 69 255 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 16 % | 1 530 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 35 % | 1 456 €/m² | 160 900 € |
| 120 m² et plus | 13 | 35 % | 1 153 €/m² | 192 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 11 | 30 % | 96 m² | 1 504 €/m² | 155 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 57 % | 132 m² | 1 426 €/m² | 174 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arches et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arches dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération d'Épinal, Arches en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arches
Les loyers d'annonce des appartements d'Arches se situent autour de 10,03 €/m² par mois (de 7,93 à 12,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arches se situent autour de 8,40 €/m² par mois (de 6,48 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 704 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,31 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,475 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 221 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arches, 14,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 3,6 % · C 37,6 % · D 32,1 % · E 11,3 % · F 10,4 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_MOSELLE_AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arches
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arches ?
À Arches, un appartement s'est vendu 1 000 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 85 100 € pour un appartement médian de 98 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 971 €/m² et 1 101 €/m².
Combien coûte une maison à Arches ?
À Arches, une maison s'est vendue 1 704 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 164 950 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 321 €/m² et 2 189 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Arches ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 54 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Arches ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Arches se situent autour de 8,40 €/m² par mois (de 6,48 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 704 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,31 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,475 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,62 %.
Quels sont les risques naturels à Arches ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_MOSELLE_AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arches
Arches fait partie de la communauté d'agglomération d'Épinal, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hadolmaisons 1 663 €/m²
- Archettesappartements 1 372 €/m² · maisons 1 505 €/m²
- Pouxeuxappartements 1 343 €/m² · maisons 1 513 €/m²
- Raon-aux-Boismaisons 1 508 €/m²
- Dounouxmaisons 1 904 €/m²
- Épinalappartements 1 277 €/m² · maisons 1 705 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dinozé (27 ventes depuis 2021, maisons 1 605 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.