Prix immobilier à Igney en 2025 : maisons 1 404 €/m²
À Igney, une maison s'est vendue 1 404 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Commune où l'on vend peu (57 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 57 ventes de logements depuis 2021 · 1 133 habitantsMaisons à Igney : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 16 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 074 €/m² et 2 035 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 368 €/m² | 1 061 €/m² à 1 825 €/m² | 117 950 € | 94 m² | 625 m² |
| 2022 | 13 | 1 293 €/m² | 1 019 €/m² à 1 542 €/m² | 115 000 € | 95 m² | 574 m² |
| 2023 | 9 | 1 149 €/m² | 877 €/m² à 1 359 €/m² | 85 000 € | 88 m² | 653 m² |
| 2024 | 10 | 1 745 €/m² | 1 224 €/m² à 1 911 €/m² | 186 875 € | 112 m² | 813 m² |
| 2025 | 16 | 1 404 €/m² | 1 074 €/m² à 2 035 €/m² | 130 000 € | 103 m² | 713 m² |
| Cinq ans | 54 | 1 326 €/m² | 1 046 €/m² à 1 781 €/m² | 130 495 € | 98 m² | 655 m² |
Ce qui fait le prix à Igney
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 684 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 083 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 083 €/m² (Cites de la Gare) à 1 359 €/m² (rue de Lorraine), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 23 % | 1 684 €/m² | 138 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 34 % | 1 725 €/m² | 167 140 € |
| 120 m² et plus | 11 | 31 % | 1 083 €/m² | 130 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 26 % | 91 m² | 1 721 €/m² | 134 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 60 % | 105 m² | 1 284 €/m² | 145 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Lorraine | maisons | 9 | 1 359 €/m² |
| Cites de la Gare | maisons | 7 | 1 083 €/m² |
| rue du Harche | maisons | 5 | 1 111 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Igney et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Igney dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération d'Épinal, Igney en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Igney
Les loyers d'annonce des appartements d'Igney se situent autour de 8,81 €/m² par mois (de 7,07 à 10,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Igney se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,29 à 11,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 404 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,70 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,475 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 119 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Igney, 16,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 7,6 % · C 26,9 % · D 30,3 % · E 18,5 % · F 9,2 % · G 6,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_MOSELLE_AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Igney
Combien coûte une maison à Igney ?
À Igney, une maison s'est vendue 1 404 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 074 €/m² et 2 035 €/m².
Quel est le loyer moyen à Igney ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Igney se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,29 à 11,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 404 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Igney ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,70 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,475 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,62 %.
Quels sont les risques naturels à Igney ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_MOSELLE_AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Igney
Igney fait partie de la communauté d'agglomération d'Épinal, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Thaon-les-Vosgesappartements 1 292 €/m² · maisons 1 425 €/m²
- Nomexyappartements 873 €/m² · maisons 1 289 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Frizon (22 ventes depuis 2021, maisons 1 026 €/m²) ; Vaxoncourt (29 ventes depuis 2021, maisons 1 211 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.