Prix immobilier à Wassy en 2025 : maisons 617 €/m²
À Wassy, une maison s'est vendue 617 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 57 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 2 771 habitantsMaisons à Wassy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 35 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Marne) (1 012 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 359 €/m² et 1 170 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 955 €/m² | 612 €/m² à 1 313 €/m² | 100 000 € | 90 m² | 477 m² |
| 2022 | 27 | 949 €/m² | 629 €/m² à 1 158 €/m² | 90 000 € | 91 m² | 646 m² |
| 2023 | 28 | 1 111 €/m² | 564 €/m² à 1 389 €/m² | 101 510 € | 90 m² | 486 m² |
| 2024 | 18 | 1 036 €/m² | 806 €/m² à 1 573 €/m² | 111 000 € | 80 m² | 835 m² |
| 2025 | 22 | 617 €/m² | 359 €/m² à 1 170 €/m² | 57 500 € | 90 m² | 465 m² |
| Cinq ans | 122 | 939 €/m² | 550 €/m² à 1 368 €/m² | 90 000 € | 90 m² | 578 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Wassy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 381 €/m² à 1 461 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Wassy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 960 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 817 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Haute-Marne (effet mesuré sur 8 188 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 10 % | 960 €/m² | 48 000 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 37 % | 988 €/m² | 83 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 29 % | 1 160 €/m² | 116 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 19 % | 817 €/m² | 120 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 32 % | 77 m² | 787 €/m² | 59 000 € |
| 4 pièces | 22 | 32 % | 92 m² | 1 282 €/m² | 118 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 29 % | 123 m² | 782 €/m² | 100 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Mauljean | maisons | 7 | 456 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Wassy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Wassy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Saint-Dizier, Der et Vallées, Wassy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Wassy
Les loyers d'annonce des appartements de Wassy se situent autour de 7,84 €/m² par mois (de 6,43 à 9,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Wassy se situent autour de 7,95 €/m² par mois (de 6,32 à 9,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (617 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,90 %, intercommunalité 3,05 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 430 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Wassy, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 2,1 % · C 26,7 % · D 36,7 % · E 21,9 % · F 7,7 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Wassy
Combien coûte une maison à Wassy ?
À Wassy, une maison s'est vendue 617 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 57 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 359 €/m² et 1 170 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Wassy ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 35 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Marne) (1 012 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Wassy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Wassy se situent autour de 7,95 €/m² par mois (de 6,32 à 9,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (617 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Wassy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,90 %, intercommunalité 3,05 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Wassy ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Wassy
Wassy fait partie de la communauté d'agglomération Grand Saint-Dizier, Der et Vallées, dans la Haute-Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Louvemontmaisons 1 242 €/m²
- Broussevalmaisons 741 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Attancourt (8 ventes depuis 2021, maisons 1 227 €/m²) ; Voillecomte (27 ventes depuis 2021, maisons 1 333 €/m²) ; Laneuville-à-Rémy (1 vente depuis 2021) ; Bailly-aux-Forges (6 ventes depuis 2021, maisons 1 179 €/m²) ; Troisfontaines-la-Ville (13 ventes depuis 2021, maisons 667 €/m²) ; Magneux (8 ventes depuis 2021, maisons 634 €/m²) ; Vaux-sur-Blaise (19 ventes depuis 2021, maisons 802 €/m²) ; Montreuil-sur-Blaise (4 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Haute-Marne · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.