Prix immobilier à La Porte du Der en 2025 : maisons 1 027 €/m²
À La Porte du Der, une maison s'est vendue 1 027 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 124 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 116 ventes de logements depuis 2021 · 2 099 habitantsMaisons à La Porte du Der : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Marne) (1 012 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 843 €/m² et 1 499 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 262 €/m² | 909 €/m² à 1 486 €/m² | 114 725 € | 98 m² | 690 m² |
| 2022 | 24 | 1 239 €/m² | 950 €/m² à 1 599 €/m² | 127 708 € | 96 m² | 913 m² |
| 2023 | 22 | 1 250 €/m² | 639 €/m² à 1 770 €/m² | 112 090 € | 90 m² | 680 m² |
| 2024 | 19 | 1 214 €/m² | 966 €/m² à 1 570 €/m² | 109 000 € | 74 m² | 658 m² |
| 2025 | 21 | 1 027 €/m² | 843 €/m² à 1 499 €/m² | 124 000 € | 89 m² | 732 m² |
| Cinq ans | 116 | 1 229 €/m² | 898 €/m² à 1 585 €/m² | 118 375 € | 90 m² | 710 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Porte du Der
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 938 €/m² à 1 654 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Porte du Der
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 969 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 120 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 942 €/m² (rue Audiffred) à 1 459 €/m² (rue du Professeur Bouchard), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Haute-Marne (effet mesuré sur 8 188 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 15 % | 969 €/m² | 62 500 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 34 % | 1 250 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 21 % | 1 273 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 27 % | 1 120 €/m² | 150 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 16 % | 68 m² | 1 070 €/m² | 76 500 € |
| 4 pièces | 21 | 34 % | 83 m² | 1 250 €/m² | 109 800 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 44 % | 125 m² | 1 230 €/m² | 135 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Haut des Vignes | maisons | 9 | 1 190 €/m² |
| rue du Professeur Bouchard | maisons | 6 | 1 459 €/m² |
| rue Audiffred | maisons | 5 | 942 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Porte du Der et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Porte du Der dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Saint-Dizier, Der et Vallées, La Porte du Der en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Porte du Der
Les loyers d'annonce des appartements de La Porte du Der se situent autour de 8,27 €/m² par mois (de 6,77 à 10,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de La Porte du Der se situent autour de 9,11 €/m² par mois (de 7,24 à 11,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 027 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,56 %, intercommunalité 3,05 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Porte du Der
Performance énergétique des logements
Sur 519 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Porte du Der, 17,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 2,7 % · C 17,9 % · D 37,8 % · E 23,5 % · F 11,9 % · G 5,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Porte du Der
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Porte du Der
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Porte du Der
Combien coûte une maison à La Porte du Der ?
À La Porte du Der, une maison s'est vendue 1 027 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 124 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 843 €/m² et 1 499 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Porte du Der ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Marne) (1 012 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Porte du Der ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Porte du Der se situent autour de 9,11 €/m² par mois (de 7,24 à 11,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 027 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Porte du Der ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,56 %, intercommunalité 3,05 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à La Porte du Der ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Porte du Der
La Porte du Der fait partie de la communauté d'agglomération Grand Saint-Dizier, Der et Vallées, dans la Haute-Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rives Dervoisesmaisons 1 073 €/m²
- Ceffondsmaisons 1 029 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Planrupt (13 ventes depuis 2021, maisons 1 381 €/m²) ; Voillecomte (27 ventes depuis 2021, maisons 1 333 €/m²) ; Sommevoire (21 ventes depuis 2021, maisons 762 €/m²) ; Laneuville-à-Rémy (1 vente depuis 2021) ; Thilleux (4 ventes depuis 2021) ; Frampas (7 ventes depuis 2021, maisons 1 543 €/m²) ; Mertrud (9 ventes depuis 2021, maisons 650 €/m²) ; Bailly-aux-Forges (6 ventes depuis 2021, maisons 1 179 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Marne · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.