Prix immobilier à Saint-Dizier en 2025 : maisons 1 272 €/m², appartements 1 083 €/m²
À Saint-Dizier, un appartement s'est vendu 1 083 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 70 500 € pour un appartement médian de 70 m².
À Saint-Dizier, une maison s'est vendue 1 272 €/m² en médiane en 2025 (170 ventes connues), soit 116 500 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 343 ventes de logements depuis 2021 · 22 858 habitantsAppartements à Saint-Dizier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Marne) (1 107 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 869 €/m² et 1 286 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 85 | 946 €/m² | 784 €/m² à 1 158 €/m² | 63 050 € | 70 m² |
| 2022 | 87 | 1 071 €/m² | 844 €/m² à 1 376 €/m² | 68 000 € | 66 m² |
| 2023 | 91 | 1 100 €/m² | 850 €/m² à 1 319 €/m² | 75 000 € | 72 m² |
| 2024 | 68 | 1 028 €/m² | 836 €/m² à 1 207 €/m² | 66 785 € | 71 m² |
| 2025 | 90 | 1 083 €/m² | 869 €/m² à 1 286 €/m² | 70 500 € | 70 m² |
| Cinq ans | 421 | 1 043 €/m² | 836 €/m² à 1 269 €/m² | 70 000 € | 70 m² |
Maisons à Saint-Dizier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 245 à 170 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Marne) (1 012 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 009 €/m² et 1 617 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 245 | 1 290 €/m² | 943 €/m² à 1 551 €/m² | 110 000 € | 84 m² | 401 m² |
| 2022 | 204 | 1 371 €/m² | 1 086 €/m² à 1 639 €/m² | 115 500 € | 87 m² | 415 m² |
| 2023 | 152 | 1 291 €/m² | 989 €/m² à 1 595 €/m² | 107 750 € | 82 m² | 380 m² |
| 2024 | 151 | 1 252 €/m² | 977 €/m² à 1 501 €/m² | 110 000 € | 89 m² | 427 m² |
| 2025 | 170 | 1 272 €/m² | 1 009 €/m² à 1 617 €/m² | 116 500 € | 82 m² | 410 m² |
| Cinq ans | 922 | 1 301 €/m² | 1 000 €/m² à 1 588 €/m² | 110 000 € | 85 m² | 412 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Dizier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 934 €/m² à 1 636 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 681 €/m² à 1 354 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Dizier
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 200 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 953 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 245 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 250 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 682 €/m² (rue Andre Barbaux) à 1 438 €/m² (rue Berthelot), soit 111 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 019 €/m² (avenue de la Republique) à 1 664 €/m² (rue Mozart), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Haute-Marne (effet mesuré sur 8 188 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 33 | 13 % | 1 200 €/m² | 53 000 € |
| 50 à 69 m² | 74 | 30 % | 1 125 €/m² | 65 000 € |
| 70 à 89 m² | 104 | 42 % | 1 028 €/m² | 78 250 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 13 % | 953 €/m² | 89 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 29 | 6 % | 1 245 €/m² | 51 000 € |
| 50 à 69 m² | 102 | 22 % | 1 248 €/m² | 73 750 € |
| 70 à 89 m² | 136 | 29 % | 1 328 €/m² | 108 750 € |
| 90 à 119 m² | 134 | 28 % | 1 279 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 69 | 15 % | 1 250 €/m² | 177 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 5 % | 31 m² | 1 300 €/m² | 47 000 € |
| 2 pièces | 51 | 20 % | 51 m² | 1 184 €/m² | 57 000 € |
| 3 pièces | 92 | 37 % | 70 m² | 1 081 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 69 | 28 % | 81 m² | 939 €/m² | 82 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 10 % | 99 m² | 1 035 €/m² | 91 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 3 % | 41 m² | 698 €/m² | 29 185 € |
| 2 pièces | 19 | 4 % | 52 m² | 1 130 €/m² | 53 000 € |
| 3 pièces | 108 | 23 % | 66 m² | 1 267 €/m² | 83 500 € |
| 4 pièces | 163 | 34 % | 82 m² | 1 306 €/m² | 106 000 € |
| 5 pièces et plus | 169 | 36 % | 107 m² | 1 337 €/m² | 140 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Republique | maisons | 29 | 1 019 €/m² |
| rue de l Arquebuse | appartements | 23 | 1 162 €/m² |
| rue Jean Jacques Rousseau | appartements | 21 | 1 017 €/m² |
| rue Marechal de Lattre de Tass | appartements | 16 | 1 275 €/m² |
| rue Andre Barbaux | appartements | 15 | 682 €/m² |
| place du General de Gaulle | appartements | 15 | 1 043 €/m² |
| rue Berthelot | appartements | 12 | 1 438 €/m² |
| rue Michelet | appartements | 12 | 1 016 €/m² |
| rue Pierre Janny | appartements | 12 | 1 107 €/m² |
| rue Lucien Fezandelle | appartements | 11 | 1 100 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 11 | 900 €/m² |
| rue de Vergy | maisons | 10 | 1 363 €/m² |
| rue Emile Mauguet | appartements | 10 | 1 114 €/m² |
| rue Buffon | appartements | 9 | 1 071 €/m² |
| rue des Coquelicots | maisons | 9 | 1 290 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Dizier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Dizier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Saint-Dizier, Der et Vallées, Saint-Dizier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Dizier
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Dizier se situent autour de 10,05 €/m² par mois (de 7,68 à 13,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Dizier se situent autour de 8,29 €/m² par mois (de 6,54 à 10,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 272 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,04 %, intercommunalité 3,05 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 834 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Dizier, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,8 % · C 37,2 % · D 33,4 % · E 16,3 % · F 6,5 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Dizier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI MARNE MOYENNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR MARNE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR ORNEL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Dizier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Dizier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Dizier ?
À Saint-Dizier, un appartement s'est vendu 1 083 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 70 500 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 869 €/m² et 1 286 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Dizier ?
À Saint-Dizier, une maison s'est vendue 1 272 €/m² en médiane en 2025 (170 ventes connues), soit 116 500 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 009 €/m² et 1 617 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Dizier ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 245 à 170 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Marne) (1 012 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Dizier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Dizier se situent autour de 8,29 €/m² par mois (de 6,54 à 10,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 272 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Dizier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,04 %, intercommunalité 3,05 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Dizier ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI MARNE MOYENNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR MARNE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR ORNEL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Dizier
Saint-Dizier fait partie de la communauté d'agglomération Grand Saint-Dizier, Der et Vallées, dans la Haute-Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bettancourt-la-Ferréeappartements 634 €/m² · maisons 1 522 €/m²
- Valcourtmaisons 1 435 €/m²
- Ancervilleappartements 922 €/m² · maisons 1 279 €/m²
- Villiers-en-Lieumaisons 1 512 €/m²
- Humbécourtmaisons 1 316 €/m²
- Chancenaymaisons 1 465 €/m²
- Eurville-Bienvillemaisons 1 067 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Hallignicourt (18 ventes depuis 2021, maisons 1 000 €/m²) ; Roches-sur-Marne (28 ventes depuis 2021, maisons 907 €/m²) ; Laneuville-au-Pont (12 ventes depuis 2021, maisons 1 473 €/m²) ; Moëslains (24 ventes depuis 2021, maisons 1 485 €/m²) ; Trois-Fontaines-l'Abbaye (12 ventes depuis 2021, maisons 1 427 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Marne · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.