Prix immobilier à Mainvilliers en 2025 : maisons 2 290 €/m², appartements 2 267 €/m²
À Mainvilliers, un appartement s'est vendu 2 267 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Mainvilliers, une maison s'est vendue 2 290 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 196 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 672 ventes de logements depuis 2021 · 10 629 habitantsAppartements à Mainvilliers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 93 à 47 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Eure-et-Loir) (2 143 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 752 €/m² et 2 768 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 93 | 2 054 €/m² | 1 624 €/m² à 2 526 €/m² | 110 000 € | 56 m² |
| 2022 | 64 | 2 131 €/m² | 1 858 €/m² à 2 505 €/m² | 117 100 € | 57 m² |
| 2023 | 42 | 2 023 €/m² | 1 587 €/m² à 2 356 €/m² | 124 421 € | 65 m² |
| 2024 | 63 | 2 089 €/m² | 1 627 €/m² à 2 587 €/m² | 117 000 € | 56 m² |
| 2025 | 47 | 2 267 €/m² | 1 752 €/m² à 2 768 €/m² | 110 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 309 | 2 103 €/m² | 1 676 €/m² à 2 568 €/m² | 113 200 € | 58 m² |
Maisons à Mainvilliers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 923 €/m² et 2 579 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 2 286 €/m² | 1 973 €/m² à 2 655 €/m² | 209 500 € | 90 m² | 510 m² |
| 2022 | 83 | 2 465 €/m² | 2 189 €/m² à 2 994 €/m² | 220 000 € | 88 m² | 513 m² |
| 2023 | 57 | 2 398 €/m² | 2 118 €/m² à 2 824 €/m² | 195 000 € | 85 m² | 444 m² |
| 2024 | 68 | 2 408 €/m² | 1 995 €/m² à 2 617 €/m² | 205 500 € | 85 m² | 508 m² |
| 2025 | 73 | 2 290 €/m² | 1 923 €/m² à 2 579 €/m² | 196 000 € | 85 m² | 519 m² |
| Cinq ans | 363 | 2 361 €/m² | 2 054 €/m² à 2 761 €/m² | 201 500 € | 85 m² | 506 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mainvilliers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 125 €/m² à 2 642 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 308 €/m² à 2 698 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mainvilliers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 886 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 845 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 578 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 954 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 506 €/m² (rue Jean Monnet) à 2 808 €/m² (rue des Bas Menus), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 947 €/m² (rue Frederic Joliot Curie) à 2 919 €/m² (avenue Pierre Chenais), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 9 % | 2 886 €/m² | 64 450 € |
| 30 à 49 m² | 41 | 27 % | 2 500 €/m² | 100 220 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 32 % | 1 970 €/m² | 122 000 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 26 % | 1 716 €/m² | 134 325 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 5 % | 1 845 €/m² | 190 600 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 31 | 16 % | 2 578 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 83 | 42 % | 2 418 €/m² | 194 500 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 22 % | 2 245 €/m² | 223 000 € |
| 120 m² et plus | 39 | 20 % | 1 954 €/m² | 270 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 14 % | 28 m² | 2 786 €/m² | 70 000 € |
| 2 pièces | 43 | 28 % | 45 m² | 2 389 €/m² | 110 000 € |
| 3 pièces | 46 | 30 % | 65 m² | 1 928 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 33 | 22 % | 80 m² | 1 628 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 5 % | 107 m² | 1 845 €/m² | 190 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 33 | 17 % | 65 m² | 2 535 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 71 | 36 % | 79 m² | 2 386 €/m² | 191 000 € |
| 5 pièces et plus | 91 | 46 % | 101 m² | 2 228 €/m² | 220 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Republique | appartements | 29 | 2 435 €/m² |
| rue Flandres Dunkerque 40 | appartements | 28 | 2 400 €/m² |
| rue Pierre de Coubertin | appartements | 23 | 1 676 €/m² |
| avenue Pierre Chenais | maisons | 15 | 2 919 €/m² |
| rue des Bas Menus | appartements | 13 | 2 808 €/m² |
| avenue des Acacias | appartements | 13 | 1 591 €/m² |
| avenue Gambetta | maisons | 13 | 2 444 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 11 | 2 284 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 10 | 2 139 €/m² |
| avenue de la Resistance | maisons | 10 | 2 549 €/m² |
| rue Philarete Chasles | maisons | 8 | 2 018 €/m² |
| rue Claude Debussy | maisons | 7 | 2 250 €/m² |
| rue Paul Bert | maisons | 7 | 2 228 €/m² |
| rue Jean Lurcat | maisons | 6 | 2 340 €/m² |
| rue Maurice Ravel | maisons | 6 | 1 972 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mainvilliers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mainvilliers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, Mainvilliers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mainvilliers
Les loyers d'annonce des appartements de Mainvilliers se situent autour de 14,86 €/m² par mois (de 12,62 à 17,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 267 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mainvilliers se situent autour de 11,33 €/m² par mois (de 9,20 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 290 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,89 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 850 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mainvilliers, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,9 % · C 39,1 % · D 38,6 % · E 14,2 % · F 3,4 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mainvilliers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effondrements généralisés, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mainvilliers
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mainvilliers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mainvilliers ?
À Mainvilliers, un appartement s'est vendu 2 267 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 752 €/m² et 2 768 €/m².
Combien coûte une maison à Mainvilliers ?
À Mainvilliers, une maison s'est vendue 2 290 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 196 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 923 €/m² et 2 579 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Mainvilliers ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mainvilliers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mainvilliers se situent autour de 11,33 €/m² par mois (de 9,20 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 290 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mainvilliers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,89 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Quels sont les risques naturels à Mainvilliers ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effondrements généralisés, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mainvilliers
Mainvilliers fait partie de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chartresappartements 2 449 €/m² · maisons 2 512 €/m²
- Bailleau-l'Évêquemaisons 1 996 €/m²
- Amillymaisons 2 113 €/m²
- Lèvesappartements 2 371 €/m² · maisons 2 371 €/m²
- Lucéappartements 2 200 €/m² · maisons 2 169 €/m²
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.