Prix immobilier à Berchères-Saint-Germain en 2025 : maisons 1 826 €/m²
À Berchères-Saint-Germain, une maison s'est vendue 1 826 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 169 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Commune où l'on vend peu (64 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 64 ventes de logements depuis 2021 · 905 habitantsMaisons à Berchères-Saint-Germain : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 450 €/m² et 2 162 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 035 €/m² | 1 604 €/m² à 2 554 €/m² | 197 000 € | 98 m² | 962 m² |
| 2022 | 15 | 2 500 €/m² | 1 950 €/m² à 3 028 €/m² | 245 000 € | 95 m² | 800 m² |
| 2023 | 9 | 1 550 €/m² | 1 069 €/m² à 1 938 €/m² | 200 000 € | 129 m² | 820 m² |
| 2024 | 7 | 2 081 €/m² | 1 934 €/m² à 2 198 €/m² | 214 700 € | 94 m² | 837 m² |
| 2025 | 12 | 1 826 €/m² | 1 450 €/m² à 2 162 €/m² | 169 000 € | 87 m² | 721 m² |
| Cinq ans | 64 | 1 989 €/m² | 1 591 €/m² à 2 472 €/m² | 212 850 € | 99 m² | 812 m² |
Ce qui fait le prix à Berchères-Saint-Germain
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 318 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 516 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 18 % | 2 318 €/m² | 197 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 21 % | 2 128 €/m² | 202 350 € |
| 120 m² et plus | 13 | 46 % | 1 516 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 25 % | 113 m² | 1 781 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 61 % | 124 m² | 1 910 €/m² | 199 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Berchères-Saint-Germain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Berchères-Saint-Germain dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, Berchères-Saint-Germain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Berchères-Saint-Germain
Les loyers d'annonce des appartements de Berchères-Saint-Germain se situent autour de 12,23 €/m² par mois (de 10,20 à 14,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Berchères-Saint-Germain se situent autour de 10,80 €/m² par mois (de 8,93 à 13,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,97 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 81 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Berchères-Saint-Germain, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 16,0 % · B 6,2 % · C 30,9 % · D 24,7 % · E 11,1 % · F 2,5 % · G 8,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Berchères-Saint-Germain
Combien coûte une maison à Berchères-Saint-Germain ?
À Berchères-Saint-Germain, une maison s'est vendue 1 826 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 169 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 450 €/m² et 2 162 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Berchères-Saint-Germain ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Berchères-Saint-Germain ?
Les loyers d'annonce des maisons de Berchères-Saint-Germain se situent autour de 10,80 €/m² par mois (de 8,93 à 13,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Berchères-Saint-Germain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,97 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Quels sont les risques naturels à Berchères-Saint-Germain ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Berchères-Saint-Germain
Berchères-Saint-Germain fait partie de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bouglainvalmaisons 2 240 €/m²
- Clévilliersmaisons 1 731 €/m²
- Tremblay-les-Villagesmaisons 1 768 €/m²
- Jouymaisons 2 361 €/m²
- Saint-Prestmaisons 2 286 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Challet (23 ventes depuis 2021, maisons 1 844 €/m²) ; Poisvilliers (26 ventes depuis 2021, maisons 2 164 €/m²) ; Fresnay-le-Gilmert (15 ventes depuis 2021, maisons 1 979 €/m²) ; Briconville (15 ventes depuis 2021, maisons 2 181 €/m²).
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.