Prix immobilier à Lucé en 2025 : appartements 2 182 €/m², maisons 2 096 €/m²

Appartements à Lucé : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Eure-et-Loir) (2 143 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 765 €/m² et 2 608 €/m².

Maisons à Lucé : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 843 €/m² et 2 383 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Lucé

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 612 €/m² à 2 721 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 974 €/m² à 2 545 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Lucé

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 204 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 667 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 339 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 860 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 512 €/m² (rue Georges Varlet) à 2 697 €/m² (rue du Marechal Leclerc), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 051 €/m² (rue des Castors) à 2 790 €/m² (rue Remi Gaschet), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lucé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lucé dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, Lucé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lucé

Les loyers d'annonce des appartements de Lucé se situent autour de 13,20 €/m² par mois (de 11,43 à 15,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 182 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Lucé se situent autour de 11,06 €/m² par mois (de 9,31 à 13,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 096 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,20 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Lucé

Performance énergétique des logements

Sur 2 612 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lucé, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,1 % · B 2,1 % · C 44,7 % · D 30,0 % · E 15,7 % · F 3,7 % · G 1,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lucé

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effondrements généralisés, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, risque industriel, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lucé

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lucé

Autour de Lucé

Lucé fait partie de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Amillymaisons 2 113 €/m²
• Mainvilliersappartements 2 103 €/m² · maisons 2 361 €/m²
• Fontenay-sur-Euremaisons 2 494 €/m²
• Chartresappartements 2 449 €/m² · maisons 2 512 €/m²
• Luisantappartements 1 983 €/m² · maisons 2 500 €/m²

Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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