Prix immobilier à Maintenon en 2025 : maisons 2 401 €/m², appartements 2 234 €/m²
À Maintenon, un appartement s'est vendu 2 234 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 110 875 € pour un appartement médian de 51 m².
À Maintenon, une maison s'est vendue 2 401 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 222 425 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 288 ventes de logements depuis 2021 · 4 494 habitantsAppartements à Maintenon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (2 143 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 027 €/m² et 2 543 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 101 €/m² | 1 702 €/m² à 2 707 €/m² | 119 000 € | 49 m² |
| 2022 | 13 | 2 512 €/m² | 2 382 €/m² à 2 795 €/m² | 107 500 € | 43 m² |
| 2023 | 12 | 2 524 €/m² | 2 183 €/m² à 2 706 €/m² | 122 000 € | 52 m² |
| 2024 | 10 | 2 114 €/m² | 1 833 €/m² à 2 364 €/m² | 113 635 € | 45 m² |
| 2025 | 12 | 2 234 €/m² | 2 027 €/m² à 2 543 €/m² | 110 875 € | 51 m² |
| Cinq ans | 66 | 2 302 €/m² | 1 958 €/m² à 2 688 €/m² | 114 535 € | 47 m² |
Maisons à Maintenon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 963 €/m² et 2 831 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 425 €/m² | 2 124 €/m² à 2 845 €/m² | 227 750 € | 93 m² | 590 m² |
| 2022 | 44 | 2 586 €/m² | 2 001 €/m² à 3 000 €/m² | 226 000 € | 90 m² | 704 m² |
| 2023 | 36 | 2 392 €/m² | 2 015 €/m² à 2 967 €/m² | 235 900 € | 89 m² | 598 m² |
| 2024 | 34 | 2 561 €/m² | 2 176 €/m² à 3 184 €/m² | 222 235 € | 88 m² | 696 m² |
| 2025 | 40 | 2 401 €/m² | 1 963 €/m² à 2 831 €/m² | 222 425 € | 91 m² | 742 m² |
| Cinq ans | 222 | 2 462 €/m² | 2 048 €/m² à 2 916 €/m² | 225 750 € | 90 m² | 685 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Maintenon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 974 €/m² à 3 058 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Maintenon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 404 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 245 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 836 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 233 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 983 €/m² (avenue du General de Gaulle) à 2 656 €/m² (route de Paris), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 279 €/m² (rue de la Guaize) à 3 060 €/m² (rue du Faubourg Larue), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 41 % | 2 404 €/m² | 98 900 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 38 % | 2 245 €/m² | 124 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 15 % | 2 836 €/m² | 179 200 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 30 % | 2 773 €/m² | 219 470 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 27 % | 2 358 €/m² | 225 500 € |
| 120 m² et plus | 27 | 25 % | 2 233 €/m² | 310 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 44 % | 45 m² | 2 308 €/m² | 113 950 € |
| 3 pièces | 13 | 38 % | 58 m² | 2 296 €/m² | 124 000 € |
| 4 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 5 % | 62 m² | 2 882 €/m² | 160 275 € |
| 3 pièces | 21 | 19 % | 65 m² | 2 817 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 27 | 25 % | 87 m² | 2 671 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 51 % | 114 m² | 2 321 €/m² | 243 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Faubourg Larue | maisons | 10 | 3 060 €/m² |
| rue de la Ferte | appartements | 7 | 2 167 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 7 | 1 983 €/m² |
| route de Paris | appartements | 5 | 2 656 €/m² |
| rue de la Guaize | maisons | 5 | 2 279 €/m² |
| route de Gallardon | maisons | 5 | 2 635 €/m² |
| route du Parc | maisons | 5 | 2 469 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Maintenon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Maintenon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, Maintenon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Maintenon
Les loyers d'annonce des appartements de Maintenon se situent autour de 12,92 €/m² par mois (de 10,24 à 16,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 234 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Maintenon se situent autour de 11,83 €/m² par mois (de 9,52 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 401 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,73 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 719 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Maintenon, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 0,7 % · C 29,6 % · D 34,1 % · E 21,8 % · F 8,3 % · G 5,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Maintenon
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Eure (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR Eure (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maintenon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maintenon ?
À Maintenon, un appartement s'est vendu 2 234 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 110 875 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 027 €/m² et 2 543 €/m².
Combien coûte une maison à Maintenon ?
À Maintenon, une maison s'est vendue 2 401 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 222 425 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 963 €/m² et 2 831 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Maintenon ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Maintenon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Maintenon se situent autour de 11,83 €/m² par mois (de 9,52 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 401 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Maintenon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,73 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Quels sont les risques naturels à Maintenon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Eure (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR Eure (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Maintenon
Maintenon fait partie de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pierresappartements 2 549 €/m² · maisons 2 417 €/m²
- Saint-Piatmaisons 2 303 €/m²
- Saint-Martin-de-Nigellesmaisons 2 595 €/m²
- Hanchesappartements 2 508 €/m² · maisons 2 519 €/m²
- Houxmaisons 2 333 €/m²
- Mévoisinsmaisons 2 358 €/m²
- Villiers-le-Morhiermaisons 2 294 €/m²
- Chartainvilliersmaisons 2 282 €/m²
- Bouglainvalmaisons 2 240 €/m²
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.