Prix immobilier au Coudray en 2025 : maisons 2 667 €/m², appartements 2 552 €/m²

Appartements au Coudray : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 23 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (2 143 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 343 €/m² et 2 853 €/m².

Maisons au Coudray : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 275 €/m² et 2 962 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Coudray

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 322 €/m² à 2 803 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix au Coudray

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 217 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 653 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 518 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 530 €/m² (avenue de l'Europe) à 2 964 €/m² (place de l'Abbe Franz Stock), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 272 €/m² (rue du Gord) à 2 827 €/m² (rue de Voves), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Coudray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Coudray dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, Le Coudray en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Coudray

Les loyers d'annonce des appartements du Coudray se situent autour de 13,35 €/m² par mois (de 11,92 à 14,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 552 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Coudray se situent autour de 10,90 €/m² par mois (de 8,85 à 13,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,39 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Coudray

Performance énergétique des logements

Sur 749 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Coudray, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,3 % · B 2,4 % · C 44,2 % · D 44,2 % · E 5,6 % · F 2,3 % · G 1,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Coudray

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 sur la commune Coudray (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Coudray

Questions fréquentes sur l'immobilier au Coudray

Autour du Coudray

Le Coudray fait partie de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Gellainvillemaisons 2 277 €/m²
• Morancezappartements 2 417 €/m² · maisons 2 364 €/m²
• Chartresappartements 2 449 €/m² · maisons 2 512 €/m²
• Luisantappartements 1 983 €/m² · maisons 2 500 €/m²

Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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