Prix immobilier à Luisant en 2025 : maisons 2 500 €/m², appartements 1 989 €/m²
À Luisant, un appartement s'est vendu 1 989 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Luisant, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 420 ventes de logements depuis 2021 · 6 945 habitantsAppartements à Luisant : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (2 143 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 756 €/m² et 2 352 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 973 €/m² | 1 471 €/m² à 2 514 €/m² | 115 000 € | 63 m² |
| 2022 | 14 | 1 985 €/m² | 1 635 €/m² à 2 321 €/m² | 123 875 € | 72 m² |
| 2023 | 24 | 1 972 €/m² | 1 600 €/m² à 2 554 €/m² | 110 000 € | 55 m² |
| 2024 | 19 | 2 100 €/m² | 1 359 €/m² à 2 734 €/m² | 120 237 € | 71 m² |
| 2025 | 19 | 1 989 €/m² | 1 756 €/m² à 2 352 €/m² | 125 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 93 | 1 983 €/m² | 1 528 €/m² à 2 551 €/m² | 117 691 € | 67 m² |
Maisons à Luisant : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 000 €/m² et 2 800 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 2 443 €/m² | 2 017 €/m² à 2 804 €/m² | 248 890 € | 103 m² | 549 m² |
| 2022 | 65 | 2 427 €/m² | 2 174 €/m² à 2 977 €/m² | 235 000 € | 94 m² | 498 m² |
| 2023 | 66 | 2 580 €/m² | 2 155 €/m² à 3 025 €/m² | 223 225 € | 91 m² | 591 m² |
| 2024 | 57 | 2 564 €/m² | 2 176 €/m² à 2 991 €/m² | 240 300 € | 97 m² | 595 m² |
| 2025 | 65 | 2 500 €/m² | 2 000 €/m² à 2 800 €/m² | 240 000 € | 102 m² | 597 m² |
| Cinq ans | 327 | 2 500 €/m² | 2 119 €/m² à 2 917 €/m² | 237 000 € | 99 m² | 556 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Luisant
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 048 €/m² à 3 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 281 €/m² à 2 623 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Luisant
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 571 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 887 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 876 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 423 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 280 €/m² (rue des Terres Douces) à 2 578 €/m² (rue Francois Lepine), soit 101 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 164 €/m² (rue de la Paix) à 3 792 €/m² (rue du Carillon), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 18 | 29 % | 2 571 €/m² | 96 250 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 29 % | 2 177 €/m² | 122 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 32 % | 1 500 €/m² | 119 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 10 % | 1 887 €/m² | 193 015 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 12 % | 2 876 €/m² | 174 750 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 26 % | 2 564 €/m² | 205 300 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 29 % | 2 390 €/m² | 240 385 € |
| 120 m² et plus | 58 | 31 % | 2 423 €/m² | 333 125 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 23 | 37 % | 45 m² | 2 528 €/m² | 113 000 € |
| 3 pièces | 23 | 37 % | 71 m² | 1 824 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 12 | 19 % | 86 m² | 1 628 €/m² | 135 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 10 % | 67 m² | 2 914 €/m² | 198 000 € |
| 4 pièces | 62 | 33 % | 81 m² | 2 537 €/m² | 199 000 € |
| 5 pièces et plus | 103 | 55 % | 120 m² | 2 441 €/m² | 270 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Maurice Viollette | appartements | 13 | 1 528 €/m² |
| rue Francois Lepine | maisons | 11 | 2 500 €/m² |
| rue des Terres Douces | appartements | 9 | 1 280 €/m² |
| rue Pol Maunoury | maisons | 9 | 3 529 €/m² |
| avenue Maurice Maunoury | maisons | 9 | 2 702 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 8 | 2 721 €/m² |
| rue de la Paix | maisons | 8 | 2 164 €/m² |
| rue des Cosmonautes | maisons | 8 | 2 640 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 8 | 2 360 €/m² |
| rue Fleming | maisons | 6 | 2 503 €/m² |
| rue de la Bienfaisance | appartements | 6 | 2 292 €/m² |
| rue Suzanne Feugereux | maisons | 5 | 2 390 €/m² |
| rue du Carillon | maisons | 5 | 3 792 €/m² |
| rue Francois Lepine | appartements | 5 | 2 578 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Luisant et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Luisant dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, Luisant en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Luisant
Les loyers d'annonce des appartements de Luisant se situent autour de 14,09 €/m² par mois (de 12,00 à 16,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 989 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Luisant se situent autour de 14,02 €/m² par mois (de 11,11 à 17,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,92 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 087 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Luisant, 8,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 1,2 % · C 30,9 % · D 41,3 % · E 17,3 % · F 6,3 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Luisant
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 sur la commune Luisant (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luisant
Quel est le prix au m² d'un appartement à Luisant ?
À Luisant, un appartement s'est vendu 1 989 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 756 €/m² et 2 352 €/m².
Combien coûte une maison à Luisant ?
À Luisant, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 000 €/m² et 2 800 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Luisant ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Luisant ?
Les loyers d'annonce des maisons de Luisant se situent autour de 14,02 €/m² par mois (de 11,11 à 17,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Luisant ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,92 %, intercommunalité 7,50 %, taxes spéciales 0,634 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Quels sont les risques naturels à Luisant ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 sur la commune Luisant (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Luisant
Luisant fait partie de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chartresappartements 2 449 €/m² · maisons 2 512 €/m²
- Le Coudrayappartements 2 625 €/m² · maisons 2 557 €/m²
- Fontenay-sur-Euremaisons 2 494 €/m²
- Lucéappartements 2 200 €/m² · maisons 2 169 €/m²
- Barjouvillemaisons 2 448 €/m²
- Morancezappartements 2 417 €/m² · maisons 2 364 €/m²
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.