Prix immobilier aux Fourgs en 2025 : appartements 3 229 €/m², maisons 4 200 €/m²

Appartements aux Fourgs : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 466 €/m² et 3 511 €/m².

Maisons aux Fourgs : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 53 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 189 €/m² et 4 618 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Fourgs

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 537 €/m² à 3 227 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Fourgs

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 600 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 863 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 885 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 2 963 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 538 €/m² (rue du Tillot) à 3 257 €/m² (rue de l Orgere), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Fourgs et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Fourgs dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs, Les Fourgs en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Fourgs

Les loyers d'annonce des appartements des Fourgs se situent autour de 16,83 €/m² par mois (de 12,23 à 23,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 229 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Fourgs se situent autour de 18,59 €/m² par mois (de 13,17 à 26,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,31 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 0,265 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Fourgs

Performance énergétique des logements

Sur 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Fourgs, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 260 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,8 % · C 14,6 % · D 25,1 % · E 44,3 % · F 7,3 % · G 6,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Fourgs

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Fourgs

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Fourgs

Autour des Fourgs

Les Fourgs fait partie de la communauté de communes des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Cluse-et-Mijouxappartements 3 000 €/m² · maisons 3 194 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Hôpitaux-Vieux (20 ventes depuis 2021, appartements 3 962 €/m², maisons 3 641 €/m²) ; Verrières-de-Joux (28 ventes depuis 2021, appartements 1 778 €/m², maisons 3 183 €/m²).

Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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