Prix immobilier à Rochejean en 2025 : appartements 3 200 €/m², maisons 2 942 €/m²

Appartements à Rochejean : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 295 €/m² et 3 370 €/m².

Maisons à Rochejean : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 6 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 80 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 245 €/m² et 3 319 €/m².

Ce qui fait le prix à Rochejean

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 544 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 810 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 751 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 320 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Rochejean et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Rochejean dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs, Rochejean en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Rochejean

Les loyers d'annonce des appartements de Rochejean se situent autour de 15,63 €/m² par mois (de 11,50 à 21,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Rochejean se situent autour de 18,59 €/m² par mois (de 13,17 à 26,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 942 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,50 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 0,265 %).

Performance énergétique des logements

Sur 127 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rochejean, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 245 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 3,1 % · C 18,9 % · D 27,6 % · E 39,4 % · F 5,5 % · G 5,5 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochejean

Autour de Rochejean

Rochejean fait partie de la communauté de communes des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Longevilles-Mont-d'Orappartements 2 805 €/m² · maisons 3 698 €/m²
• Labergement-Sainte-Marieappartements 2 894 €/m² · maisons 3 321 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Villedieu (19 ventes depuis 2021, appartements 2 651 €/m², maisons 3 230 €/m²) ; Brey-et-Maison-du-Bois (4 ventes depuis 2021) ; Fourcatier-et-Maison-Neuve (4 ventes depuis 2021).

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