Prix immobilier à Malbuisson en 2025 : appartements 4 310 €/m², maisons 3 870 €/m²
À Malbuisson, un appartement s'est vendu 4 310 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Malbuisson, une maison s'est vendue 3 870 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 320 250 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 130 ventes de logements depuis 2021 · 903 habitantsAppartements à Malbuisson : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 86 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 558 €/m² et 4 652 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 819 €/m² | 3 084 €/m² à 4 087 €/m² | 132 400 € | 33 m² |
| 2022 | 23 | 3 701 €/m² | 2 792 €/m² à 4 275 €/m² | 145 000 € | 47 m² |
| 2023 | 25 | 3 300 €/m² | 2 714 €/m² à 4 204 €/m² | 186 000 € | 56 m² |
| 2024 | 17 | 3 500 €/m² | 3 200 €/m² à 4 414 €/m² | 125 000 € | 30 m² |
| 2025 | 22 | 4 310 €/m² | 3 558 €/m² à 4 652 €/m² | 210 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 105 | 3 778 €/m² | 2 908 €/m² à 4 364 €/m² | 161 100 € | 45 m² |
Maisons à Malbuisson : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 88 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 913 €/m² et 4 316 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 491 €/m² | 2 937 €/m² à 3 677 €/m² | 426 500 € | 119 m² | 957 m² |
| 2022 | 5 | 4 202 €/m² | 3 929 €/m² à 4 226 €/m² | 363 400 € | 99 m² | 767 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 8 | 3 870 €/m² | 1 913 €/m² à 4 316 €/m² | 320 250 € | 97 m² | 801 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 25 | 3 786 €/m² | 2 978 €/m² à 4 301 €/m² | 379 800 € | 101 m² | 813 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Malbuisson
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 688 €/m² à 4 225 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Malbuisson
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 861 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 082 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 637 €/m² (rue Henri Grand) à 4 306 €/m² (rue du Vieux Moulin), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 17 % | 3 861 €/m² | 108 100 € |
| 30 à 49 m² | 23 | 36 % | 4 545 €/m² | 162 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 31 % | 3 751 €/m² | 222 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 11 % | 3 082 €/m² | 248 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 31 % | 29 m² | 3 895 €/m² | 109 050 € |
| 2 pièces | 17 | 27 % | 42 m² | 3 682 €/m² | 162 000 € |
| 3 pièces | 23 | 36 % | 64 m² | 3 819 €/m² | 226 400 € |
| 4 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Grande Rue | appartements | 17 | 3 393 €/m² |
| rue du Vieux Moulin | appartements | 15 | 4 306 €/m² |
| rue Henri Grand | appartements | 8 | 2 637 €/m² |
| rue de l Eglise | appartements | 7 | 3 545 €/m² |
| rue de la Cote au Bas | appartements | 5 | 4 225 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Malbuisson et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Malbuisson dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs, Malbuisson en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Malbuisson
Les loyers d'annonce des appartements de Malbuisson se situent autour de 17,07 €/m² par mois (de 12,57 à 23,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Malbuisson se situent autour de 18,59 €/m² par mois (de 13,17 à 26,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 870 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,34 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 0,265 %).
Performance énergétique des logements
Sur 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Malbuisson, 17,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 270 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,3 % · C 14,0 % · D 26,6 % · E 39,3 % · F 10,5 % · G 7,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Malbuisson
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Malbuisson
Quel est le prix au m² d'un appartement à Malbuisson ?
À Malbuisson, un appartement s'est vendu 4 310 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 558 €/m² et 4 652 €/m².
Combien coûte une maison à Malbuisson ?
À Malbuisson, une maison s'est vendue 3 870 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 320 250 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 913 €/m² et 4 316 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Malbuisson ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 86 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Malbuisson ?
Les loyers d'annonce des appartements de Malbuisson se situent autour de 17,07 €/m² par mois (de 12,57 à 23,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Malbuisson ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,34 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 0,265 %).
Quels sont les risques naturels à Malbuisson ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Malbuisson
Malbuisson fait partie de la communauté de communes des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Labergement-Sainte-Marieappartements 2 894 €/m² · maisons 3 321 €/m²
- Montperreuxappartements 3 333 €/m² · maisons 3 735 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Point-Lac (24 ventes depuis 2021, appartements 3 296 €/m², maisons 4 372 €/m²) ; Saint-Antoine (15 ventes depuis 2021, appartements 2 760 €/m², maisons 2 167 €/m²) ; Touillon-et-Loutelet (8 ventes depuis 2021, maisons 3 633 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.