Prix immobilier aux Hôpitaux-Neufs en 2025 : appartements 3 137 €/m², maisons 4 174 €/m²

Appartements aux Hôpitaux-Neufs : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 740 €/m² et 3 709 €/m².

Maisons aux Hôpitaux-Neufs : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 87 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 617 €/m² et 4 691 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Hôpitaux-Neufs

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 331 €/m² à 3 754 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix aux Hôpitaux-Neufs

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 167 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 957 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 178 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 462 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 800 €/m² (place de la Mairie) à 3 754 €/m² (rue des Combettes), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 439 €/m² (lotissement Miroir Sud) à 4 028 €/m² (rue de la Rochette), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Hôpitaux-Neufs et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Hôpitaux-Neufs dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs, Les Hôpitaux-Neufs en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Hôpitaux-Neufs

Les loyers d'annonce des appartements des Hôpitaux-Neufs se situent autour de 17,66 €/m² par mois (de 12,86 à 24,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 137 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Hôpitaux-Neufs se situent autour de 18,59 €/m² par mois (de 13,17 à 26,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 174 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,00 %, intercommunalité 5,91 %, taxes spéciales 0,265 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Hôpitaux-Neufs

Performance énergétique des logements

Sur 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Hôpitaux-Neufs, 12,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 265 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,8 % · C 10,5 % · D 29,3 % · E 47,4 % · F 7,5 % · G 4,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Hôpitaux-Neufs

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, mouvement de terrain, séisme.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Hôpitaux-Neufs

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Hôpitaux-Neufs

Autour des Hôpitaux-Neufs

Les Hôpitaux-Neufs fait partie de la communauté de communes des Lacs et Montagnes du Haut-Doubs, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Jougneappartements 3 189 €/m² · maisons 3 610 €/m²
• Métabiefappartements 3 289 €/m² · maisons 4 448 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Hôpitaux-Vieux (20 ventes depuis 2021, appartements 3 962 €/m², maisons 3 641 €/m²) ; Touillon-et-Loutelet (8 ventes depuis 2021, maisons 3 633 €/m²).

Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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