Prix immobilier à Seyssel en 2025 : maisons 3 044 €/m², appartements 2 837 €/m²
À Seyssel, un appartement s'est vendu 2 837 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 172 500 € pour un appartement médian de 68 m².
À Seyssel, une maison s'est vendue 3 044 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 363 000 € pour une maison médiane de 130 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 181 ventes de logements depuis 2021 · 2 321 habitantsAppartements à Seyssel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 963 €/m² et 3 267 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 715 €/m² | 2 429 €/m² à 2 928 €/m² | 136 450 € | 72 m² |
| 2022 | 17 | 2 212 €/m² | 2 048 €/m² à 3 020 €/m² | 128 000 € | 62 m² |
| 2023 | 20 | 3 099 €/m² | 2 539 €/m² à 3 425 €/m² | 196 300 € | 61 m² |
| 2024 | 11 | 2 557 €/m² | 2 475 €/m² à 2 947 €/m² | 145 000 € | 54 m² |
| 2025 | 20 | 2 837 €/m² | 1 963 €/m² à 3 267 €/m² | 172 500 € | 68 m² |
| Cinq ans | 80 | 2 682 €/m² | 2 201 €/m² à 3 211 €/m² | 152 500 € | 63 m² |
Maisons à Seyssel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 €/m² et 3 946 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 833 €/m² | 2 119 €/m² à 3 616 €/m² | 325 000 € | 110 m² | 766 m² |
| 2022 | 18 | 2 936 €/m² | 2 621 €/m² à 3 217 €/m² | 275 000 € | 93 m² | 689 m² |
| 2023 | 18 | 1 883 €/m² | 1 424 €/m² à 3 338 €/m² | 254 375 € | 88 m² | 666 m² |
| 2024 | 13 | 3 206 €/m² | 1 417 €/m² à 3 804 €/m² | 219 000 € | 91 m² | 639 m² |
| 2025 | 21 | 3 044 €/m² | 2 500 €/m² à 3 946 €/m² | 363 000 € | 130 m² | 1 256 m² |
| Cinq ans | 101 | 2 879 €/m² | 1 989 €/m² à 3 625 €/m² | 315 000 € | 100 m² | 723 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Seyssel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 855 €/m² à 3 160 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Seyssel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 174 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 061 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 250 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 815 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 479 €/m² (grande rue Grande Rue) à 3 224 €/m² (rue du Chamois Vert), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 22 % | 3 174 €/m² | 139 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 41 % | 2 941 €/m² | 158 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 22 % | 3 000 €/m² | 225 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 10 % | 2 061 €/m² | 195 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 19 % | 3 250 €/m² | 198 500 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 19 % | 3 829 €/m² | 303 186 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 21 % | 2 866 €/m² | 278 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 38 % | 2 815 €/m² | 445 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 35 % | 46 m² | 3 163 €/m² | 139 755 € |
| 3 pièces | 19 | 37 % | 65 m² | 3 000 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 11 | 22 % | 85 m² | 2 414 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 13 % | 63 m² | 2 153 €/m² | 155 000 € |
| 3 pièces | 9 | 17 % | 74 m² | 2 866 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 13 | 25 % | 91 m² | 3 804 €/m² | 349 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 40 % | 141 m² | 2 844 €/m² | 396 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Chamois Vert | appartements | 10 | 3 224 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 7 | 2 479 €/m² |
| rue de Meral | appartements | 7 | 3 209 €/m² |
| chemin du Martinet | appartements | 6 | 3 099 €/m² |
| route de Geneve | appartements | 5 | 2 508 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Seyssel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Seyssel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Usses et Rhône, Seyssel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Seyssel
Les loyers d'annonce des appartements de Seyssel se situent autour de 13,77 €/m² par mois (de 10,84 à 17,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 837 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Seyssel se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 14,28 à 26,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 044 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,33 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,604 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 377 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Seyssel, 18,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 4,0 % · C 34,7 % · D 22,3 % · E 18,8 % · F 10,6 % · G 7,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Seyssel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Seyssel (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR sur la commune Seyssel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Seyssel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Seyssel ?
À Seyssel, un appartement s'est vendu 2 837 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 172 500 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 963 €/m² et 3 267 €/m².
Combien coûte une maison à Seyssel ?
À Seyssel, une maison s'est vendue 3 044 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 363 000 € pour une maison médiane de 130 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 €/m² et 3 946 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Seyssel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Seyssel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Seyssel se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 14,28 à 26,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 044 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Seyssel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,33 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,604 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,06 %.
Quels sont les risques naturels à Seyssel ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Seyssel (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR sur la commune Seyssel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Seyssel
Seyssel fait partie de la communauté de communes Usses et Rhône, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Desingymaisons 2 863 €/m²
- Seysselappartements 2 090 €/m² · maisons 2 503 €/m²
- Bassymaisons 3 049 €/m²
- Motzmaisons 2 733 €/m²
- Corbonodappartements 2 554 €/m² · maisons 2 639 €/m²
- Vallières-sur-Fierappartements 3 329 €/m² · maisons 3 534 €/m²
- Anglefortappartements 3 129 €/m² · maisons 2 462 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Droisy (8 ventes depuis 2021, maisons 3 378 €/m²) ; Usinens (24 ventes depuis 2021, maisons 3 312 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.