Prix immobilier à Vallières-sur-Fier en 2025 : maisons 3 867 €/m², appartements 3 282 €/m²
À Vallières-sur-Fier, un appartement s'est vendu 3 282 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 240 500 € pour un appartement médian de 71 m².
À Vallières-sur-Fier, une maison s'est vendue 3 867 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 377 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 150 ventes de logements depuis 2021 · 2 860 habitantsAppartements à Vallières-sur-Fier : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 13 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 394 €/m² et 4 272 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 102 €/m² | 2 104 €/m² à 3 602 €/m² | 242 995 € | 87 m² |
| 2022 | 15 | 2 803 €/m² | 2 376 €/m² à 4 225 €/m² | 202 050 € | 71 m² |
| 2023 | 7 | 3 013 €/m² | 1 573 €/m² à 3 794 €/m² | 239 600 € | 90 m² |
| 2024 | 7 | 3 634 €/m² | 3 334 €/m² à 4 010 €/m² | 248 200 € | 78 m² |
| 2025 | 13 | 3 282 €/m² | 2 394 €/m² à 4 272 €/m² | 240 500 € | 71 m² |
| Cinq ans | 50 | 3 329 €/m² | 2 345 €/m² à 4 150 €/m² | 236 805 € | 78 m² |
Maisons à Vallières-sur-Fier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 619 €/m² et 4 299 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 3 113 €/m² | 2 365 €/m² à 3 875 €/m² | 319 900 € | 97 m² | 1 114 m² |
| 2022 | 24 | 3 472 €/m² | 2 859 €/m² à 4 471 €/m² | 361 700 € | 100 m² | 1 477 m² |
| 2023 | 10 | 3 543 €/m² | 3 089 €/m² à 4 393 €/m² | 425 125 € | 96 m² | 1 149 m² |
| 2024 | 14 | 3 607 €/m² | 3 082 €/m² à 3 994 €/m² | 369 300 € | 92 m² | 930 m² |
| 2025 | 23 | 3 867 €/m² | 3 619 €/m² à 4 299 €/m² | 377 000 € | 93 m² | 1 097 m² |
| Cinq ans | 100 | 3 534 €/m² | 2 957 €/m² à 4 271 €/m² | 364 200 € | 97 m² | 1 197 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vallières-sur-Fier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Vallières-sur-Fier
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 865 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 813 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 113 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 863 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 192 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 19 % | 3 865 €/m² | 239 600 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 33 % | 3 634 €/m² | 298 015 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 6 | 22 % | 1 813 €/m² | 245 250 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 26 % | 3 863 €/m² | 334 110 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 43 % | 4 070 €/m² | 382 550 € |
| 120 m² et plus | 11 | 23 % | 3 192 €/m² | 470 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 22 % | 47 m² | 4 301 €/m² | 208 840 € |
| 3 pièces | 8 | 30 % | 71 m² | 3 574 €/m² | 256 500 € |
| 4 pièces | 8 | 30 % | 81 m² | 3 560 €/m² | 301 508 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 19 % | 137 m² | 1 732 €/m² | 240 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 15 % | 82 m² | 3 076 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 16 | 34 % | 91 m² | 4 181 €/m² | 378 050 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 45 % | 120 m² | 3 567 €/m² | 431 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Verlioz | maisons | 7 | 3 664 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vallières-sur-Fier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vallières-sur-Fier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Rumilly Terre de Savoie, Vallières-sur-Fier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vallières-sur-Fier
Les loyers d'annonce des appartements de Vallières-sur-Fier se situent autour de 14,50 €/m² par mois (de 11,45 à 18,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 282 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vallières-sur-Fier se situent autour de 14,38 €/m² par mois (de 10,48 à 19,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 867 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,43 %, intercommunalité 4,56 %, taxes spéciales 0,757 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vallières-sur-Fier
Performance énergétique des logements
Sur 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vallières-sur-Fier, 15,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,4 % · B 5,1 % · C 36,8 % · D 26,5 % · E 12,1 % · F 5,9 % · G 9,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vallières-sur-Fier
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vallières-sur-Fier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallières-sur-Fier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vallières-sur-Fier ?
À Vallières-sur-Fier, un appartement s'est vendu 3 282 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 240 500 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 394 €/m² et 4 272 €/m².
Combien coûte une maison à Vallières-sur-Fier ?
À Vallières-sur-Fier, une maison s'est vendue 3 867 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 377 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 619 €/m² et 4 299 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vallières-sur-Fier ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vallières-sur-Fier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vallières-sur-Fier se situent autour de 14,38 €/m² par mois (de 10,48 à 19,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 867 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vallières-sur-Fier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,43 %, intercommunalité 4,56 %, taxes spéciales 0,757 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.
Quels sont les risques naturels à Vallières-sur-Fier ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vallières-sur-Fier
Vallières-sur-Fier fait partie de la communauté de communes Rumilly Terre de Savoie, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Versonnexmaisons 3 476 €/m²
- Salesappartements 3 628 €/m² · maisons 3 822 €/m²
- Hauteville-sur-Fierappartements 3 333 €/m² · maisons 3 673 €/m²
- Rumillyappartements 3 124 €/m² · maisons 3 589 €/m²
- Seysselappartements 2 682 €/m² · maisons 2 879 €/m²
- Moyeappartements 2 377 €/m² · maisons 3 636 €/m²
- Motzmaisons 2 733 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lornay (26 ventes depuis 2021, maisons 3 409 €/m²) ; Crempigny-Bonneguête (14 ventes depuis 2021, maisons 2 522 €/m²) ; Saint-Eusèbe (27 ventes depuis 2021, maisons 3 677 €/m²) ; Droisy (8 ventes depuis 2021, maisons 3 378 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.