Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône en 2025 : maisons 3 009 €/m²
À Saint-Germain-sur-Rhône, une maison s'est vendue 3 009 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 491 000 € pour une maison médiane de 166 m².
Commune où l'on vend peu (43 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 43 ventes de logements depuis 2021 · 646 habitantsMaisons à Saint-Germain-sur-Rhône : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 598 €/m² et 3 154 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 300 €/m² | 2 967 €/m² à 3 777 €/m² | 393 750 € | 128 m² | 1 385 m² |
| 2022 | 11 | 3 915 €/m² | 2 414 €/m² à 4 109 €/m² | 403 250 € | 103 m² | 1 408 m² |
| 2023 | 7 | 5 382 €/m² | 3 119 €/m² à 6 095 €/m² | 471 000 € | 102 m² | 1 126 m² |
| 2024 | 6 | 3 987 €/m² | 3 560 €/m² à 4 121 €/m² | 426 975 € | 113 m² | 847 m² |
| 2025 | 7 | 3 009 €/m² | 2 598 €/m² à 3 154 €/m² | 491 000 € | 166 m² | 2 050 m² |
| Cinq ans | 41 | 3 446 €/m² | 2 783 €/m² à 4 237 €/m² | 423 810 € | 113 m² | 1 163 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Germain-sur-Rhône
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 254 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 802 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 40 % | 4 254 €/m² | 477 975 € |
| 120 m² et plus | 9 | 45 % | 2 802 €/m² | 491 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 45 % | 105 m² | 4 137 €/m² | 471 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 50 % | 150 m² | 3 011 €/m² | 479 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Germain-sur-Rhône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Germain-sur-Rhône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Usses et Rhône, Saint-Germain-sur-Rhône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Germain-sur-Rhône
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Germain-sur-Rhône se situent autour de 16,41 €/m² par mois (de 12,71 à 21,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-sur-Rhône se situent autour de 15,50 €/m² par mois (de 11,16 à 21,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 009 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,61 %, intercommunalité 1,83 %, taxes spéciales 0,604 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,06 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Rhône ?
À Saint-Germain-sur-Rhône, une maison s'est vendue 3 009 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 491 000 € pour une maison médiane de 166 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 598 €/m² et 3 154 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-sur-Rhône se situent autour de 15,50 €/m² par mois (de 11,16 à 21,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 009 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,61 %, intercommunalité 1,83 %, taxes spéciales 0,604 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,06 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-sur-Rhône ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Germain-sur-Rhône
Saint-Germain-sur-Rhône fait partie de la communauté de communes Usses et Rhône, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Éloiseappartements 3 254 €/m² · maisons 3 459 €/m²
- Valserhôneappartements 2 200 €/m² · maisons 2 996 €/m²
- Injoux-Génissiatappartements 1 625 €/m² · maisons 3 125 €/m²
- Billiatmaisons 2 809 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chêne-en-Semine (9 ventes depuis 2021, maisons 2 600 €/m²) ; Franclens (23 ventes depuis 2021, maisons 3 256 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.