Prix immobilier à Seyssel en 2025 : maisons 3 202 €/m², appartements 2 484 €/m²
À Seyssel, un appartement s'est vendu 2 484 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Seyssel, une maison s'est vendue 3 202 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 108 ventes de logements depuis 2021 · 1 008 habitantsAppartements à Seyssel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 106 €/m² et 3 120 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 747 €/m² | 1 239 €/m² à 1 846 €/m² | 146 300 € | 70 m² |
| 2022 | 14 | 2 240 €/m² | 1 819 €/m² à 3 190 €/m² | 160 500 € | 66 m² |
| 2023 | 11 | 2 088 €/m² | 1 803 €/m² à 2 518 €/m² | 180 000 € | 87 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 12 | 2 484 €/m² | 2 106 €/m² à 3 120 €/m² | 185 000 € | 70 m² |
| Cinq ans | 52 | 2 090 €/m² | 1 759 €/m² à 2 876 €/m² | 172 215 € | 69 m² |
Maisons à Seyssel : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 674 €/m² et 3 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 202 €/m² | 1 778 €/m² à 2 878 €/m² | 266 000 € | 115 m² | 614 m² |
| 2022 | 13 | 2 130 €/m² | 1 864 €/m² à 3 281 €/m² | 240 000 € | 90 m² | 747 m² |
| 2023 | 12 | 2 180 €/m² | 1 949 €/m² à 3 947 €/m² | 203 250 € | 79 m² | 110 m² |
| 2024 | 8 | 3 099 €/m² | 2 376 €/m² à 3 852 €/m² | 267 500 € | 75 m² | 154 m² |
| 2025 | 9 | 3 202 €/m² | 2 674 €/m² à 3 333 €/m² | 260 000 € | 86 m² | 793 m² |
| Cinq ans | 56 | 2 503 €/m² | 1 964 €/m² à 3 509 €/m² | 240 995 € | 90 m² | 430 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Seyssel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Seyssel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 741 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 805 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 284 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 863 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 162 €/m² (place de la Republique) à 3 738 €/m² (rue Francois Broisin), soit 73 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 35 % | 2 741 €/m² | 167 850 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 23 % | 2 572 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 19 % | 1 805 €/m² | 180 540 € |
| 120 m² et plus | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 24 % | 2 284 €/m² | 157 600 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 24 % | 2 558 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 28 % | 3 863 €/m² | 357 755 € |
| 120 m² et plus | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 19 % | 46 m² | 2 391 €/m² | 110 000 € |
| 3 pièces | 14 | 54 % | 69 m² | 2 484 €/m² | 185 270 € |
| 4 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 31 % | 64 m² | 2 558 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 7 | 24 % | 78 m² | 3 333 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 34 % | 110 m² | 2 949 €/m² | 344 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| quai Charles de Gaulle | appartements | 6 | 2 280 €/m² |
| rue Francois Broisin | appartements | 5 | 3 738 €/m² |
| place de la Republique | appartements | 5 | 2 162 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Seyssel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Seyssel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Usses et Rhône, Seyssel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Seyssel
Les loyers d'annonce des appartements de Seyssel se situent autour de 12,63 €/m² par mois (de 9,80 à 16,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 484 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Seyssel se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 6,69 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 202 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,49 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,604 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Seyssel, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,8 % · C 32,5 % · D 31,2 % · E 19,8 % · F 9,3 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Seyssel
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PSS Rhône (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Seyssel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Seyssel ?
À Seyssel, un appartement s'est vendu 2 484 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 106 €/m² et 3 120 €/m².
Combien coûte une maison à Seyssel ?
À Seyssel, une maison s'est vendue 3 202 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 674 €/m² et 3 333 €/m².
Quel est le loyer moyen à Seyssel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Seyssel se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 6,69 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 202 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Seyssel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,49 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,604 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,06 %.
Quels sont les risques naturels à Seyssel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PSS Rhône (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Seyssel
Seyssel fait partie de la communauté de communes Usses et Rhône, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Seysselappartements 2 682 €/m² · maisons 2 879 €/m²
- Corbonodappartements 2 554 €/m² · maisons 2 639 €/m²
- Anglefortappartements 3 129 €/m² · maisons 2 462 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.