Prix immobilier à Anglefort en 2025 : maisons 2 727 €/m², appartements 3 452 €/m²

Appartements à Anglefort : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 129 €/m² et 3 481 €/m².

Maisons à Anglefort : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 095 €/m² et 3 168 €/m².

Ce qui fait le prix à Anglefort

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 456 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 177 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 685 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 462 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Anglefort et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Anglefort dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Usses et Rhône, Anglefort en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Anglefort

Les loyers d'annonce des appartements d'Anglefort se situent autour de 11,20 €/m² par mois (de 8,69 à 14,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 452 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Anglefort se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 6,69 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,12 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,604 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,06 %.

Performance énergétique des logements

Sur 162 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Anglefort, 21,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,1 % · B 1,9 % · C 21,0 % · D 29,6 % · E 23,5 % · F 13,0 % · G 8,0 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PSS Rhône (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Anglefort

Autour d'Anglefort

Anglefort fait partie de la communauté de communes Usses et Rhône, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Arvière-en-Valromeymaisons 1 786 €/m²
• Culoz-Béonappartements 1 596 €/m² · maisons 1 959 €/m²
• Motzmaisons 2 733 €/m²
• Corbonodappartements 2 554 €/m² · maisons 2 639 €/m²
• Seysselappartements 2 090 €/m² · maisons 2 503 €/m²
• Serrières-en-Chautagneappartements 2 778 €/m² · maisons 2 857 €/m²
• Seysselappartements 2 682 €/m² · maisons 2 879 €/m²

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