Prix immobilier à Culoz-Béon en 2025 : maisons 2 062 €/m², appartements 1 974 €/m²

Appartements à Culoz-Béon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 57 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 792 €/m² et 2 182 €/m².

Maisons à Culoz-Béon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 531 €/m² et 2 880 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Culoz-Béon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 441 €/m² à 2 088 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Culoz-Béon

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 957 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 123 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 906 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 816 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 307 €/m² (rue de la Croix Rousse) à 2 907 €/m² (avenue de la Gare), soit 122 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Culoz-Béon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Culoz-Béon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bugey Sud, Culoz-Béon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Culoz-Béon

Les loyers d'annonce des appartements de Culoz-Béon se situent autour de 11,18 €/m² par mois (de 8,67 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 974 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Culoz-Béon se situent autour de 8,97 €/m² par mois (de 6,69 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 062 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,88 %, intercommunalité 3,57 %, taxes spéciales 0,724 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,31 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Culoz-Béon

Performance énergétique des logements

Sur 457 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Culoz-Béon, 10,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 6,3 % · C 33,5 % · D 34,8 % · E 14,0 % · F 7,0 % · G 3,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Culoz-Béon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 2, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN inondation Rhône-Séran et chute de blocs CulozBéon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN inondation Rhône-Séran et chute de blocs CulozBéon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN inondation Rhône-Séran et chute de blocs CulozBéon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Culoz-Béon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Culoz-Béon

Autour de Culoz-Béon

Culoz-Béon fait partie de la communauté de communes Bugey Sud, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Ceyzérieumaisons 2 073 €/m²
• Arvière-en-Valromeymaisons 1 786 €/m²
• Anglefortappartements 3 129 €/m² · maisons 2 462 €/m²
• Serrières-en-Chautagneappartements 2 778 €/m² · maisons 2 857 €/m²
• Ruffieuxappartements 1 642 €/m² · maisons 2 539 €/m²
• Chanazmaisons 2 987 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Talissieu (27 ventes depuis 2021, maisons 2 118 €/m²) ; Lavours (10 ventes depuis 2021, maisons 1 704 €/m²) ; Vions (18 ventes depuis 2021, maisons 2 207 €/m²) ; Flaxieu (4 ventes depuis 2021).

Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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