Prix immobilier à Parves et Nattages en 2025 : maisons 2 112 €/m²
À Parves et Nattages, une maison s'est vendue 2 112 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 252 500 € pour une maison médiane de 118 m².
Commune où l'on vend peu (52 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 52 ventes de logements depuis 2021 · 962 habitantsMaisons à Parves et Nattages : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 803 €/m² et 2 489 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 982 €/m² | 1 428 €/m² à 2 727 €/m² | 167 475 € | 116 m² | 1 743 m² |
| 2022 | 8 | 1 759 €/m² | 1 315 €/m² à 2 685 €/m² | 146 750 € | 85 m² | 1 136 m² |
| 2023 | 10 | 2 714 €/m² | 2 624 €/m² à 2 916 €/m² | 348 950 € | 114 m² | 2 036 m² |
| 2024 | 8 | 2 074 €/m² | 1 756 €/m² à 3 352 €/m² | 249 297 € | 111 m² | 1 939 m² |
| 2025 | 14 | 2 112 €/m² | 1 803 €/m² à 2 489 €/m² | 252 500 € | 118 m² | 1 355 m² |
| Cinq ans | 52 | 2 284 €/m² | 1 635 €/m² à 2 731 €/m² | 224 500 € | 112 m² | 1 660 m² |
Ce qui fait le prix à Parves et Nattages
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 456 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 2 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 11 | 34 % | 2 456 €/m² | 280 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 44 % | 2 500 €/m² | 360 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 25 % | 111 m² | 1 883 €/m² | 204 297 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 53 % | 140 m² | 2 603 €/m² | 360 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Lavoirs | maisons | 7 | 1 903 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Parves et Nattages et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Parves et Nattages dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bugey Sud, Parves et Nattages en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Parves et Nattages
Les loyers d'annonce des appartements de Parves et Nattages se situent autour de 11,76 €/m² par mois (de 9,81 à 14,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Parves et Nattages se situent autour de 12,39 €/m² par mois (de 9,08 à 16,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 112 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,42 %, intercommunalité 3,57 %, taxes spéciales 0,724 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,31 %.
Performance énergétique des logements
Sur 81 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Parves et Nattages, 25,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 4,9 % · C 23,5 % · D 25,9 % · E 17,3 % · F 12,3 % · G 13,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PSS Rhône (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Parves et Nattages
Combien coûte une maison à Parves et Nattages ?
À Parves et Nattages, une maison s'est vendue 2 112 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 252 500 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 803 €/m² et 2 489 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Parves et Nattages ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Parves et Nattages ?
Les loyers d'annonce des maisons de Parves et Nattages se situent autour de 12,39 €/m² par mois (de 9,08 à 16,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 112 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Parves et Nattages ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,42 %, intercommunalité 3,57 %, taxes spéciales 0,724 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,31 %.
Quels sont les risques naturels à Parves et Nattages ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PSS Rhône (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Parves et Nattages
Parves et Nattages fait partie de la communauté de communes Bugey Sud, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Massignieu-de-Rivesmaisons 2 362 €/m²
- Yenneappartements 1 945 €/m² · maisons 2 394 €/m²
- Virigninappartements 2 482 €/m² · maisons 2 664 €/m²
- Belleyappartements 1 944 €/m² · maisons 2 236 €/m²
- Magnieumaisons 2 110 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.