Prix immobilier à Arboys en Bugey en 2025 : maisons 1 900 €/m²
À Arboys en Bugey, une maison s'est vendue 1 900 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 232 000 € pour une maison médiane de 117 m².
Commune où l'on vend peu (43 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 43 ventes de logements depuis 2021 · 710 habitantsMaisons à Arboys en Bugey : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 421 €/m² et 2 400 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 218 €/m² | 2 000 €/m² à 2 347 €/m² | 190 000 € | 98 m² | 1 238 m² |
| 2022 | 12 | 1 881 €/m² | 1 573 €/m² à 2 276 €/m² | 197 500 € | 101 m² | 762 m² |
| 2023 | 10 | 1 549 €/m² | 1 174 €/m² à 2 282 €/m² | 156 100 € | 91 m² | 335 m² |
| 2024 | 5 | 1 518 €/m² | 1 375 €/m² à 2 061 €/m² | 167 000 € | 110 m² | 337 m² |
| 2025 | 11 | 1 900 €/m² | 1 421 €/m² à 2 400 €/m² | 232 000 € | 117 m² | 1 000 m² |
| Cinq ans | 43 | 1 900 €/m² | 1 375 €/m² à 2 337 €/m² | 190 000 € | 109 m² | 747 m² |
Ce qui fait le prix à Arboys en Bugey
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 620 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 900 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 10 | 38 % | 1 620 €/m² | 161 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 42 % | 1 900 €/m² | 264 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 23 % | 85 m² | 1 240 €/m² | 103 000 € |
| 4 pièces | 8 | 31 % | 106 m² | 2 131 €/m² | 206 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 42 % | 126 m² | 1 841 €/m² | 220 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arboys en Bugey et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arboys en Bugey dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bugey Sud, Arboys en Bugey en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arboys en Bugey
Les loyers d'annonce des appartements d'Arboys en Bugey se situent autour de 13,29 €/m² par mois (de 10,47 à 16,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arboys en Bugey se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,40 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,74 %, intercommunalité 3,57 %, taxes spéciales 0,724 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,31 %.
Performance énergétique des logements
Sur 78 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arboys en Bugey, 28,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 5,1 % · C 20,5 % · D 19,2 % · E 23,1 % · F 14,1 % · G 14,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (1 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arboys en Bugey
Combien coûte une maison à Arboys en Bugey ?
À Arboys en Bugey, une maison s'est vendue 1 900 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 232 000 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 421 €/m² et 2 400 €/m².
Quel est le loyer moyen à Arboys en Bugey ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Arboys en Bugey se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,40 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arboys en Bugey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,74 %, intercommunalité 3,57 %, taxes spéciales 0,724 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,31 %.
Quels sont les risques naturels à Arboys en Bugey ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (1 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arboys en Bugey
Arboys en Bugey fait partie de la communauté de communes Bugey Sud, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Belleyappartements 1 944 €/m² · maisons 2 236 €/m²
- Groslée-Saint-Benoitmaisons 1 781 €/m²
- Peyrieumaisons 2 188 €/m²
- Brensappartements 1 879 €/m² · maisons 2 207 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Prémeyzel (13 ventes depuis 2021, maisons 1 333 €/m²) ; Colomieu (9 ventes depuis 2021, maisons 1 580 €/m²) ; Conzieu (7 ventes depuis 2021, maisons 1 972 €/m²) ; Saint-Germain-les-Paroisses (27 ventes depuis 2021, maisons 1 654 €/m²) ; Andert-et-Condon (26 ventes depuis 2021, appartements 1 159 €/m², maisons 2 218 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.