Prix immobilier à Belley en 2025 : maisons 2 371 €/m², appartements 2 022 €/m²
À Belley, un appartement s'est vendu 2 022 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 117 656 € pour un appartement médian de 59 m².
À Belley, une maison s'est vendue 2 371 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 235 800 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 603 ventes de logements depuis 2021 · 9 388 habitantsAppartements à Belley : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 52 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 584 €/m² et 2 631 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 78 | 1 824 €/m² | 1 434 €/m² à 2 287 €/m² | 124 500 € | 71 m² |
| 2022 | 67 | 1 974 €/m² | 1 468 €/m² à 2 314 €/m² | 110 000 € | 61 m² |
| 2023 | 48 | 1 882 €/m² | 1 611 €/m² à 2 288 €/m² | 125 500 € | 68 m² |
| 2024 | 42 | 1 991 €/m² | 1 667 €/m² à 2 402 €/m² | 112 000 € | 55 m² |
| 2025 | 52 | 2 022 €/m² | 1 584 €/m² à 2 631 €/m² | 117 656 € | 59 m² |
| Cinq ans | 287 | 1 944 €/m² | 1 536 €/m² à 2 384 €/m² | 117 313 € | 64 m² |
Maisons à Belley : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 61 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 661 €/m² et 2 873 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 1 936 €/m² | 1 477 €/m² à 2 603 €/m² | 219 345 € | 107 m² | 858 m² |
| 2022 | 79 | 2 279 €/m² | 1 666 €/m² à 2 664 €/m² | 200 000 € | 99 m² | 745 m² |
| 2023 | 45 | 2 261 €/m² | 1 806 €/m² à 2 817 €/m² | 230 000 € | 113 m² | 881 m² |
| 2024 | 49 | 2 175 €/m² | 1 519 €/m² à 2 506 €/m² | 199 000 € | 95 m² | 400 m² |
| 2025 | 61 | 2 371 €/m² | 1 661 €/m² à 2 873 €/m² | 235 800 € | 100 m² | 879 m² |
| Cinq ans | 316 | 2 236 €/m² | 1 606 €/m² à 2 638 €/m² | 218 500 € | 103 m² | 805 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Belley
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 257 €/m² à 2 692 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 517 €/m² à 2 471 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Belley
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 773 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 400 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 98 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 556 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 114 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 261 €/m² (avenue Paul Chastel) à 2 781 €/m² (chemin des Soupirs), soit 121 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 324 €/m² (rue de Savoie) à 2 565 €/m² (chemin de Charignin), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 2 773 €/m² | 62 625 € |
| 30 à 49 m² | 40 | 28 % | 2 311 €/m² | 93 500 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 30 % | 1 988 €/m² | 121 500 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 22 % | 1 900 €/m² | 144 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 14 % | 1 400 €/m² | 142 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 5 % | 2 556 €/m² | 115 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 10 % | 2 060 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 21 % | 2 125 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 32 % | 2 542 €/m² | 273 000 € |
| 120 m² et plus | 51 | 33 % | 2 114 €/m² | 300 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 6 % | 26 m² | 2 613 €/m² | 57 000 € |
| 2 pièces | 46 | 32 % | 46 m² | 2 338 €/m² | 102 750 € |
| 3 pièces | 60 | 42 % | 68 m² | 1 781 €/m² | 123 700 € |
| 4 pièces | 20 | 14 % | 87 m² | 1 694 €/m² | 157 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 5 % | 109 m² | 1 624 €/m² | 190 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 5 % | 51 m² | 2 060 €/m² | 103 000 € |
| 3 pièces | 31 | 20 % | 75 m² | 1 807 €/m² | 142 000 € |
| 4 pièces | 53 | 34 % | 101 m² | 2 208 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 40 % | 127 m² | 2 336 €/m² | 287 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue St Martin | appartements | 13 | 2 228 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 12 | 1 592 €/m² |
| avenue Paul Chastel | appartements | 10 | 1 261 €/m² |
| route de Chavornod | appartements | 10 | 2 168 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 9 | 1 506 €/m² |
| avenue Livet | appartements | 9 | 1 944 €/m² |
| rue de Savoie | maisons | 7 | 1 324 €/m² |
| chemin de la Cervoise | maisons | 7 | 2 440 €/m² |
| allée Honore de Balzac | appartements | 7 | 2 289 €/m² |
| chemin des Soupirs | appartements | 7 | 2 781 €/m² |
| rue Saint Martin | appartements | 6 | 1 807 €/m² |
| place de la Victoire | appartements | 6 | 1 733 €/m² |
| rue de Mortier | maisons | 6 | 2 150 €/m² |
| rue Mante | maisons | 5 | 1 944 €/m² |
| chemin de Charignin | maisons | 5 | 2 565 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Belley et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Belley dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bugey Sud, Belley en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Belley
Les loyers d'annonce des appartements de Belley se situent autour de 11,69 €/m² par mois (de 8,84 à 15,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 022 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Belley se situent autour de 10,84 €/m² par mois (de 7,94 à 14,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 371 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,82 %, intercommunalité 3,57 %, taxes spéciales 0,724 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,31 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 835 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Belley, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 5,3 % · C 38,1 % · D 31,2 % · E 15,1 % · F 5,5 % · G 2,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Belley
Quel est le prix au m² d'un appartement à Belley ?
À Belley, un appartement s'est vendu 2 022 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 117 656 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 584 €/m² et 2 631 €/m².
Combien coûte une maison à Belley ?
À Belley, une maison s'est vendue 2 371 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 235 800 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 661 €/m² et 2 873 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Belley ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 61 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Belley ?
Les loyers d'annonce des maisons de Belley se situent autour de 10,84 €/m² par mois (de 7,94 à 14,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 371 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Belley ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,82 %, intercommunalité 3,57 %, taxes spéciales 0,724 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,31 %.
Quels sont les risques naturels à Belley ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Belley
Belley fait partie de la communauté de communes Bugey Sud, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arboys en Bugeymaisons 1 900 €/m²
- Virigninappartements 2 482 €/m² · maisons 2 664 €/m²
- Chazey-Bonsappartements 1 400 €/m² · maisons 2 390 €/m²
- Magnieumaisons 2 110 €/m²
- Brensappartements 1 879 €/m² · maisons 2 207 €/m²
- Parves et Nattagesmaisons 2 284 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Andert-et-Condon (26 ventes depuis 2021, appartements 1 159 €/m², maisons 2 218 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.