Prix immobilier à Marlioz en 2025 : maisons 4 100 €/m², appartements 4 249 €/m²
À Marlioz, un appartement s'est vendu 4 249 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 343 335 € pour un appartement médian de 79 m².
À Marlioz, une maison s'est vendue 4 100 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 466 373 € pour une maison médiane de 122 m².
Commune où l'on vend peu (62 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 62 ventes de logements depuis 2021 · 1 062 habitantsAppartements à Marlioz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 881 €/m² et 4 402 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 4 167 €/m² | 3 855 €/m² à 4 333 €/m² | 272 950 € | 78 m² |
| 2022 | 5 | 4 249 €/m² | 3 881 €/m² à 4 402 €/m² | 343 335 € | 79 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 4 221 €/m² | 3 896 €/m² à 4 456 €/m² | 319 730 € | 78 m² |
Maisons à Marlioz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 674 €/m² et 5 062 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 4 158 €/m² | 3 739 €/m² à 4 471 €/m² | 418 212 € | 105 m² | 898 m² |
| 2022 | 9 | 3 905 €/m² | 2 608 €/m² à 4 670 €/m² | 434 887 € | 101 m² | 1 200 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 6 | 4 214 €/m² | 4 064 €/m² à 4 897 €/m² | 385 283 € | 91 m² | 989 m² |
| 2025 | 12 | 4 100 €/m² | 3 674 €/m² à 5 062 €/m² | 466 373 € | 122 m² | 864 m² |
| Cinq ans | 48 | 4 137 €/m² | 3 703 €/m² à 4 728 €/m² | 436 644 € | 105 m² | 899 m² |
Ce qui fait le prix à Marlioz
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 266 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 4 823 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 19 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 33 % | 4 266 €/m² | 460 745 € |
| 120 m² et plus | 9 | 43 % | 4 823 €/m² | 676 094 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marlioz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marlioz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Usses et Rhône, Marlioz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marlioz
Les loyers d'annonce des appartements de Marlioz se situent autour de 20,63 €/m² par mois (de 16,33 à 26,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 249 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marlioz se situent autour de 16,95 €/m² par mois (de 11,96 à 24,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 100 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,07 %, intercommunalité 1,88 %, taxes spéciales 0,604 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 68 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marlioz, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 5,9 % · C 35,3 % · D 22,1 % · E 22,1 % · F 5,9 % · G 5,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marlioz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marlioz ?
À Marlioz, un appartement s'est vendu 4 249 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 343 335 € pour un appartement médian de 79 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 881 €/m² et 4 402 €/m².
Combien coûte une maison à Marlioz ?
À Marlioz, une maison s'est vendue 4 100 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 466 373 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 674 €/m² et 5 062 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Marlioz ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marlioz ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marlioz se situent autour de 16,95 €/m² par mois (de 11,96 à 24,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 100 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marlioz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,07 %, intercommunalité 1,88 %, taxes spéciales 0,604 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,06 %.
Quels sont les risques naturels à Marlioz ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marlioz
Marlioz fait partie de la communauté de communes Usses et Rhône, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cercierappartements 4 000 €/m² · maisons 4 307 €/m²
- Contamine-Sarzinappartements 3 354 €/m² · maisons 3 729 €/m²
- Choisyappartements 3 763 €/m² · maisons 4 513 €/m²
- Minzierappartements 3 581 €/m² · maisons 4 430 €/m²
- Sallenôvesappartements 4 097 €/m² · maisons 3 360 €/m²
- Cernexappartements 4 217 €/m² · maisons 4 165 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chavannaz (7 ventes depuis 2021, maisons 4 167 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.