Prix immobilier à Frangy en 2025 : appartements 3 856 €/m², maisons 4 753 €/m²
À Frangy, un appartement s'est vendu 3 856 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 227 500 € pour un appartement médian de 66 m².
À Frangy, une maison s'est vendue 4 753 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 417 825 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 137 ventes de logements depuis 2021 · 2 262 habitantsAppartements à Frangy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 239 €/m² et 4 142 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 935 €/m² | 2 539 €/m² à 3 274 €/m² | 209 225 € | 74 m² |
| 2022 | 19 | 2 613 €/m² | 2 552 €/m² à 3 109 €/m² | 205 700 € | 70 m² |
| 2023 | 10 | 3 377 €/m² | 2 840 €/m² à 4 098 €/m² | 206 250 € | 63 m² |
| 2024 | 9 | 3 693 €/m² | 3 250 €/m² à 4 135 €/m² | 243 950 € | 64 m² |
| 2025 | 17 | 3 856 €/m² | 3 239 €/m² à 4 142 €/m² | 227 500 € | 66 m² |
| Cinq ans | 71 | 3 239 €/m² | 2 575 €/m² à 3 950 €/m² | 222 651 € | 68 m² |
Maisons à Frangy : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (19 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 235 €/m² et 5 404 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 979 €/m² | 2 565 €/m² à 3 437 €/m² | 351 500 € | 110 m² | 944 m² |
| 2022 | 17 | 3 400 €/m² | 2 243 €/m² à 3 714 €/m² | 362 150 € | 108 m² | 858 m² |
| 2023 | 12 | 3 630 €/m² | 1 980 €/m² à 4 707 €/m² | 375 725 € | 110 m² | 586 m² |
| 2024 | 10 | 2 948 €/m² | 1 885 €/m² à 3 376 €/m² | 252 650 € | 105 m² | 463 m² |
| 2025 | 8 | 4 753 €/m² | 3 235 €/m² à 5 404 €/m² | 417 825 € | 81 m² | 1 266 m² |
| Cinq ans | 66 | 3 225 €/m² | 2 087 €/m² à 3 990 €/m² | 350 750 € | 106 m² | 684 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Frangy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
Maisons
Ce qui fait le prix à Frangy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 802 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 704 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 927 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 969 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 030 €/m² (route d Annecy) à 4 456 €/m² (rue du Grand Pont Ouest), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 14 % | 4 802 €/m² | 206 500 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 50 % | 3 412 €/m² | 216 750 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 31 % | 3 704 €/m² | 263 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 23 % | 2 927 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 37 % | 3 832 €/m² | 409 300 € |
| 120 m² et plus | 9 | 30 % | 2 969 €/m² | 472 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 33 % | 47 m² | 3 353 €/m² | 176 715 € |
| 3 pièces | 16 | 44 % | 65 m² | 3 731 €/m² | 250 375 € |
| 4 pièces | 6 | 17 % | 80 m² | 3 900 €/m² | 298 350 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 23 % | 85 m² | 3 483 €/m² | 314 600 € |
| 4 pièces | 9 | 30 % | 94 m² | 3 254 €/m² | 299 900 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 40 % | 120 m² | 3 373 €/m² | 423 075 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Grand Pont | appartements | 15 | 3 672 €/m² |
| route d Annecy | appartements | 8 | 3 030 €/m² |
| rue Haute | maisons | 7 | 1 966 €/m² |
| rue du Grand Pont Ouest | appartements | 5 | 4 456 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Frangy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Frangy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Usses et Rhône, Frangy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Frangy
Les loyers d'annonce des appartements de Frangy se situent autour de 18,76 €/m² par mois (de 14,26 à 24,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 856 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Frangy se situent autour de 16,95 €/m² par mois (de 11,96 à 24,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 753 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,88 %, intercommunalité 1,88 %, taxes spéciales 0,604 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 333 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Frangy, 11,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 7,2 % · C 39,6 % · D 24,3 % · E 13,8 % · F 4,8 % · G 6,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Frangy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Frangy ?
À Frangy, un appartement s'est vendu 3 856 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 227 500 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 239 €/m² et 4 142 €/m².
Combien coûte une maison à Frangy ?
À Frangy, une maison s'est vendue 4 753 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 417 825 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 235 €/m² et 5 404 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Frangy ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Frangy ?
Les loyers d'annonce des appartements de Frangy se situent autour de 18,76 €/m² par mois (de 14,26 à 24,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 856 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Frangy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,88 %, intercommunalité 1,88 %, taxes spéciales 0,604 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,06 %.
Quels sont les risques naturels à Frangy ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Frangy
Frangy fait partie de la communauté de communes Usses et Rhône, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Desingymaisons 2 863 €/m²
- Chaumontmaisons 3 545 €/m²
- Chillyappartements 3 339 €/m² · maisons 3 735 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chessenaz (13 ventes depuis 2021, maisons 3 245 €/m²) ; Musièges (23 ventes depuis 2021, maisons 3 810 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.