Prix immobilier à Nangy en 2025 : appartements 3 760 €/m², maisons 3 597 €/m²
À Nangy, un appartement s'est vendu 3 760 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Nangy, une maison s'est vendue 3 597 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 426 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 165 ventes de logements depuis 2021 · 1 771 habitantsAppartements à Nangy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 558 €/m² et 3 844 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 145 €/m² | 2 958 €/m² à 3 463 €/m² | 148 000 € | 46 m² |
| 2022 | 22 | 3 272 €/m² | 3 183 €/m² à 3 609 €/m² | 145 000 € | 41 m² |
| 2023 | 27 | 3 455 €/m² | 3 129 €/m² à 3 769 €/m² | 152 500 € | 44 m² |
| 2024 | 17 | 3 810 €/m² | 3 548 €/m² à 3 952 €/m² | 157 000 € | 40 m² |
| 2025 | 23 | 3 760 €/m² | 3 558 €/m² à 3 844 €/m² | 170 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 114 | 3 504 €/m² | 3 149 €/m² à 3 798 €/m² | 153 750 € | 42 m² |
Maisons à Nangy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 418 €/m² et 4 244 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 262 €/m² | 1 991 €/m² à 4 123 €/m² | 360 650 € | 124 m² | 972 m² |
| 2022 | 7 | 4 711 €/m² | 3 348 €/m² à 4 752 €/m² | 624 625 € | 131 m² | 995 m² |
| 2023 | 12 | 4 138 €/m² | 3 828 €/m² à 5 017 €/m² | 474 000 € | 105 m² | 876 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 16 | 3 597 €/m² | 3 418 €/m² à 4 244 €/m² | 426 000 € | 106 m² | 925 m² |
| Cinq ans | 51 | 3 842 €/m² | 3 226 €/m² à 4 583 €/m² | 437 000 € | 116 m² | 954 m² |
Ce qui fait le prix à Nangy
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 717 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 569 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 662 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 642 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 3 651 €/m² (rue de la Paix) à 3 721 €/m² (clos des Tournesols) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 45 | 67 % | 3 717 €/m² | 147 950 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 19 % | 3 569 €/m² | 219 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 3 662 €/m² | 311 075 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 34 % | 4 211 €/m² | 415 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 41 % | 3 642 €/m² | 520 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 44 | 66 % | 41 m² | 3 739 €/m² | 147 500 € |
| 3 pièces | 16 | 24 % | 65 m² | 3 451 €/m² | 218 230 € |
| 4 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 25 % | 105 m² | 4 028 €/m² | 454 746 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 56 % | 125 m² | 3 868 €/m² | 471 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Paix | appartements | 30 | 3 651 €/m² |
| rue des Bossonailles | appartements | 20 | 3 688 €/m² |
| clos des Tournesols | appartements | 5 | 3 721 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Nangy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nangy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Arve et Salève, Nangy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nangy
Les loyers d'annonce des appartements de Nangy se situent autour de 15,55 €/m² par mois (de 12,81 à 18,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 760 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Nangy se situent autour de 18,80 €/m² par mois (de 12,50 à 28,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 597 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,98 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 1,264 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nangy, 14,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 2,4 % · C 31,7 % · D 35,8 % · E 13,3 % · F 7,8 % · G 6,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Nangy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nangy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nangy ?
À Nangy, un appartement s'est vendu 3 760 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 558 €/m² et 3 844 €/m².
Combien coûte une maison à Nangy ?
À Nangy, une maison s'est vendue 3 597 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 426 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 418 €/m² et 4 244 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nangy ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nangy ?
Les loyers d'annonce des appartements de Nangy se situent autour de 15,55 €/m² par mois (de 12,81 à 18,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 760 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nangy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,98 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 1,264 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Nangy ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Nangy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nangy
Nangy fait partie de la communauté de communes Arve et Salève, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Reignier-Éseryappartements 4 135 €/m² · maisons 4 464 €/m²
- Bonneappartements 3 921 €/m² · maisons 4 467 €/m²
- Fillingesappartements 3 580 €/m² · maisons 4 204 €/m²
- Contamine-sur-Arveappartements 3 877 €/m² · maisons 4 203 €/m²
- Arthaz-Pont-Notre-Dameappartements 4 000 €/m² · maisons 4 082 €/m²
- Scientrierappartements 3 317 €/m² · maisons 4 007 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.