Prix immobilier à Reignier-Ésery en 2025 : appartements 4 253 €/m², maisons 4 564 €/m²
À Reignier-Ésery, un appartement s'est vendu 4 253 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 287 700 € pour un appartement médian de 71 m².
À Reignier-Ésery, une maison s'est vendue 4 564 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 533 135 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 507 ventes de logements depuis 2021 · 8 464 habitantsAppartements à Reignier-Ésery : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 79 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 562 €/m² et 4 673 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 3 626 €/m² | 3 268 €/m² à 4 286 €/m² | 235 000 € | 68 m² |
| 2022 | 70 | 4 171 €/m² | 3 644 €/m² à 4 560 €/m² | 283 340 € | 68 m² |
| 2023 | 58 | 4 151 €/m² | 3 657 €/m² à 4 816 €/m² | 270 000 € | 68 m² |
| 2024 | 75 | 4 250 €/m² | 3 706 €/m² à 4 569 €/m² | 275 350 € | 68 m² |
| 2025 | 79 | 4 253 €/m² | 3 562 €/m² à 4 673 €/m² | 287 700 € | 71 m² |
| Cinq ans | 347 | 4 135 €/m² | 3 508 €/m² à 4 565 €/m² | 275 170 € | 68 m² |
Maisons à Reignier-Ésery : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 213 €/m² et 5 086 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 871 €/m² | 2 748 €/m² à 5 042 €/m² | 385 000 € | 95 m² | 1 004 m² |
| 2022 | 44 | 4 489 €/m² | 3 685 €/m² à 5 111 €/m² | 512 375 € | 104 m² | 1 042 m² |
| 2023 | 25 | 4 114 €/m² | 3 441 €/m² à 4 565 €/m² | 488 488 € | 123 m² | 1 123 m² |
| 2024 | 24 | 4 738 €/m² | 4 297 €/m² à 5 405 €/m² | 555 890 € | 115 m² | 1 042 m² |
| 2025 | 30 | 4 564 €/m² | 4 213 €/m² à 5 086 €/m² | 533 135 € | 115 m² | 1 143 m² |
| Cinq ans | 160 | 4 464 €/m² | 3 520 €/m² à 5 111 €/m² | 489 564 € | 113 m² | 1 045 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Reignier-Ésery
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 333 €/m² à 4 715 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Reignier-Ésery
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 327 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 975 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 600 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 350 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 188 €/m² (rue de la Gare) à 4 715 €/m² (chemin de Nanteux), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 40 | 19 % | 4 327 €/m² | 186 500 € |
| 50 à 69 m² | 69 | 33 % | 4 417 €/m² | 270 350 € |
| 70 à 89 m² | 80 | 38 % | 4 081 €/m² | 318 200 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 9 % | 3 975 €/m² | 386 712 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 14 % | 5 600 €/m² | 457 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 28 % | 4 717 €/m² | 477 300 € |
| 120 m² et plus | 41 | 52 % | 4 350 €/m² | 629 720 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 55 | 26 % | 47 m² | 4 256 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 96 | 45 % | 68 m² | 4 178 €/m² | 278 500 € |
| 4 pièces | 43 | 20 % | 84 m² | 4 123 €/m² | 347 910 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 8 % | 84 m² | 4 540 €/m² | 396 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 6 % | 60 m² | 4 304 €/m² | 241 000 € |
| 4 pièces | 24 | 30 % | 102 m² | 4 884 €/m² | 520 035 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 61 % | 131 m² | 4 485 €/m² | 565 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Ecoles | appartements | 21 | 4 144 €/m² |
| rue des Amoureux | appartements | 21 | 4 425 €/m² |
| impasse des Clos | appartements | 15 | 4 304 €/m² |
| rue des Myosotis | appartements | 13 | 4 598 €/m² |
| rue de Bersat | appartements | 11 | 3 565 €/m² |
| Grand Rue | appartements | 11 | 3 466 €/m² |
| rue de la Gare | appartements | 11 | 3 188 €/m² |
| chemin de Nanteux | appartements | 11 | 4 715 €/m² |
| route de l Eculaz | appartements | 10 | 3 579 €/m² |
| impasse des Sources | appartements | 9 | 4 691 €/m² |
| rue des Lavandieres | appartements | 7 | 3 667 €/m² |
| rue du Marche | appartements | 7 | 3 450 €/m² |
| rue des Perce Neige | appartements | 6 | 4 242 €/m² |
| impasse des Gentianes | appartements | 6 | 4 224 €/m² |
| impasse de la Cerisaie | appartements | 5 | 4 325 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Reignier-Ésery et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Reignier-Ésery dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Arve et Salève, Reignier-Ésery en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Reignier-Ésery
Les loyers d'annonce des appartements de Reignier-Ésery se situent autour de 18,38 €/m² par mois (de 14,68 à 23,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 253 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Reignier-Ésery se situent autour de 16,42 €/m² par mois (de 11,66 à 23,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 564 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,15 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 1,264 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Reignier-Ésery
Performance énergétique des logements
Sur 1 373 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Reignier-Ésery, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 3,5 % · C 41,6 % · D 32,3 % · E 11,8 % · F 6,1 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Reignier-Ésery
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Reignier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Reignier-Ésery
Questions fréquentes sur l'immobilier à Reignier-Ésery
Quel est le prix au m² d'un appartement à Reignier-Ésery ?
À Reignier-Ésery, un appartement s'est vendu 4 253 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 287 700 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 562 €/m² et 4 673 €/m².
Combien coûte une maison à Reignier-Ésery ?
À Reignier-Ésery, une maison s'est vendue 4 564 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 533 135 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 213 €/m² et 5 086 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Reignier-Ésery ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 79 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Reignier-Ésery ?
Les loyers d'annonce des appartements de Reignier-Ésery se situent autour de 18,38 €/m² par mois (de 14,68 à 23,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 253 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Reignier-Ésery ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,15 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 1,264 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Reignier-Ésery ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Reignier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Reignier-Ésery
Reignier-Ésery fait partie de la communauté de communes Arve et Salève, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pers-Jussyappartements 3 757 €/m² · maisons 4 358 €/m²
- Arthaz-Pont-Notre-Dameappartements 4 000 €/m² · maisons 4 082 €/m²
- Nangyappartements 3 504 €/m² · maisons 3 842 €/m²
- La Murazappartements 3 840 €/m² · maisons 4 160 €/m²
- Monnetier-Mornexappartements 3 488 €/m² · maisons 4 091 €/m²
- Scientrierappartements 3 317 €/m² · maisons 4 007 €/m²
- Arbusignyappartements 2 885 €/m² · maisons 3 861 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.