Prix immobilier à Fillinges en 2025 : maisons 4 651 €/m², appartements 4 367 €/m²
À Fillinges, un appartement s'est vendu 4 367 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 300 047 € pour un appartement médian de 70 m².
À Fillinges, une maison s'est vendue 4 651 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 223 ventes de logements depuis 2021 · 3 671 habitantsAppartements à Fillinges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 718 €/m² et 4 867 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 086 €/m² | 2 895 €/m² à 3 522 €/m² | 274 500 € | 78 m² |
| 2022 | 14 | 3 215 €/m² | 2 451 €/m² à 3 607 €/m² | 271 750 € | 79 m² |
| 2023 | 10 | 4 069 €/m² | 2 139 €/m² à 4 408 €/m² | 273 300 € | 70 m² |
| 2024 | 14 | 3 608 €/m² | 3 061 €/m² à 4 385 €/m² | 235 000 € | 69 m² |
| 2025 | 21 | 4 367 €/m² | 3 718 €/m² à 4 867 €/m² | 300 047 € | 70 m² |
| Cinq ans | 73 | 3 580 €/m² | 2 948 €/m² à 4 444 €/m² | 273 500 € | 74 m² |
Maisons à Fillinges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 264 €/m² et 4 759 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 4 095 €/m² | 3 372 €/m² à 4 634 €/m² | 447 000 € | 113 m² | 1 095 m² |
| 2022 | 36 | 4 322 €/m² | 3 725 €/m² à 5 364 €/m² | 445 500 € | 97 m² | 1 368 m² |
| 2023 | 35 | 4 054 €/m² | 3 255 €/m² à 5 281 €/m² | 447 000 € | 125 m² | 1 773 m² |
| 2024 | 32 | 4 385 €/m² | 3 116 €/m² à 5 347 €/m² | 448 800 € | 104 m² | 1 476 m² |
| 2025 | 15 | 4 651 €/m² | 3 264 €/m² à 4 759 €/m² | 380 000 € | 97 m² | 1 219 m² |
| Cinq ans | 150 | 4 204 €/m² | 3 458 €/m² à 4 989 €/m² | 444 800 € | 106 m² | 1 341 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fillinges
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Fillinges
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 763 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 336 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 281 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 943 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 4 367 €/m² (route de Mijouet) à 4 600 €/m² (route de la Vallee du Giffre) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 18 % | 4 763 €/m² | 205 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 31 % | 4 309 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 24 % | 3 883 €/m² | 300 047 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 20 % | 3 336 €/m² | 320 900 € |
| 120 m² et plus | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 10 % | 5 281 €/m² | 337 500 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 18 % | 4 205 €/m² | 349 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 22 % | 4 730 €/m² | 481 500 € |
| 120 m² et plus | 35 | 43 % | 3 943 €/m² | 588 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 22 % | 47 m² | 4 530 €/m² | 208 950 € |
| 3 pièces | 22 | 49 % | 69 m² | 4 253 €/m² | 280 325 € |
| 4 pièces | 9 | 20 % | 90 m² | 3 580 €/m² | 333 300 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 10 % | 52 m² | 5 678 €/m² | 286 568 € |
| 3 pièces | 5 | 6 % | 96 m² | 4 919 €/m² | 431 000 € |
| 4 pièces | 22 | 28 % | 87 m² | 4 618 €/m² | 418 200 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 55 % | 135 m² | 4 073 €/m² | 531 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Mijouet | maisons | 7 | 3 925 €/m² |
| chemin de Chillaz | appartements | 6 | 4 510 €/m² |
| route des Martinets | appartements | 6 | 4 452 €/m² |
| chemin de la Pleu | maisons | 5 | 5 957 €/m² |
| route de Mijouet | appartements | 5 | 4 367 €/m² |
| route de la Vallee du Giffre | appartements | 5 | 4 600 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fillinges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fillinges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Quatre Rivières, Fillinges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fillinges
Les loyers d'annonce des appartements de Fillinges se situent autour de 17,36 €/m² par mois (de 13,37 à 22,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 367 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fillinges se situent autour de 18,80 €/m² par mois (de 12,50 à 28,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 651 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,42 %, intercommunalité 2,69 %, taxes spéciales 0,866 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 360 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fillinges, 18,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 8,9 % · C 26,1 % · D 24,2 % · E 18,6 % · F 9,2 % · G 9,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fillinges
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Fillinges (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR sur la commune Fillinges (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fillinges
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fillinges ?
À Fillinges, un appartement s'est vendu 4 367 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 300 047 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 718 €/m² et 4 867 €/m².
Combien coûte une maison à Fillinges ?
À Fillinges, une maison s'est vendue 4 651 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 264 €/m² et 4 759 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fillinges ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fillinges ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fillinges se situent autour de 18,80 €/m² par mois (de 12,50 à 28,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 651 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fillinges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,42 %, intercommunalité 2,69 %, taxes spéciales 0,866 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,50 %.
Quels sont les risques naturels à Fillinges ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Fillinges (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR sur la commune Fillinges (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fillinges
Fillinges fait partie de la communauté de communes des Quatre Rivières, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bonneappartements 3 921 €/m² · maisons 4 467 €/m²
- Viuz-en-Sallazappartements 2 955 €/m² · maisons 4 181 €/m²
- Marcellazappartements 3 671 €/m² · maisons 4 457 €/m²
- Saint-André-de-Boëgeappartements 4 274 €/m² · maisons 4 046 €/m²
- Contamine-sur-Arveappartements 3 877 €/m² · maisons 4 203 €/m²
- Nangyappartements 3 504 €/m² · maisons 3 842 €/m²
- Lucingesappartements 3 514 €/m² · maisons 4 471 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.