Prix immobilier à Viuz-en-Sallaz en 2025 : maisons 3 999 €/m², appartements 3 254 €/m²
À Viuz-en-Sallaz, un appartement s'est vendu 3 254 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Viuz-en-Sallaz, une maison s'est vendue 3 999 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 404 650 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 280 ventes de logements depuis 2021 · 4 681 habitantsAppartements à Viuz-en-Sallaz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 953 €/m² et 3 929 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 784 €/m² | 2 172 €/m² à 3 188 €/m² | 145 000 € | 46 m² |
| 2022 | 36 | 2 739 €/m² | 2 349 €/m² à 3 945 €/m² | 122 500 € | 42 m² |
| 2023 | 22 | 3 086 €/m² | 2 360 €/m² à 3 797 €/m² | 186 225 € | 67 m² |
| 2024 | 24 | 3 049 €/m² | 2 222 €/m² à 3 477 €/m² | 205 908 € | 74 m² |
| 2025 | 19 | 3 254 €/m² | 2 953 €/m² à 3 929 €/m² | 205 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 135 | 2 955 €/m² | 2 344 €/m² à 3 764 €/m² | 155 000 € | 63 m² |
Maisons à Viuz-en-Sallaz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 311 €/m² et 4 614 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 684 €/m² | 2 883 €/m² à 4 414 €/m² | 380 075 € | 100 m² | 1 060 m² |
| 2022 | 23 | 4 250 €/m² | 3 297 €/m² à 4 933 €/m² | 425 000 € | 93 m² | 1 110 m² |
| 2023 | 36 | 4 516 €/m² | 3 726 €/m² à 4 836 €/m² | 398 115 € | 85 m² | 1 039 m² |
| 2024 | 28 | 4 411 €/m² | 3 860 €/m² à 5 007 €/m² | 404 875 € | 100 m² | 1 263 m² |
| 2025 | 30 | 3 999 €/m² | 3 311 €/m² à 4 614 €/m² | 404 650 € | 103 m² | 1 088 m² |
| Cinq ans | 145 | 4 181 €/m² | 3 295 €/m² à 4 808 €/m² | 400 000 € | 97 m² | 1 107 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Viuz-en-Sallaz
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 125 €/m² à 5 036 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Viuz-en-Sallaz
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 029 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 828 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 663 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 051 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 828 €/m² (avenue de Savoie) à 3 850 €/m² (allée de la Thiollyre), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 26 % | 3 029 €/m² | 66 700 € |
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 18 % | 3 358 €/m² | 211 550 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 28 % | 2 895 €/m² | 212 500 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 14 % | 3 433 €/m² | 377 650 € |
| 120 m² et plus | 5 | 8 % | 2 828 €/m² | 345 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 6 % | 4 663 €/m² | 192 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 9 % | 5 533 €/m² | 320 850 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 24 % | 4 599 €/m² | 351 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 34 % | 3 969 €/m² | 410 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 22 % | 4 051 €/m² | 598 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 22 % | 22 m² | 3 031 €/m² | 63 500 € |
| 2 pièces | 8 | 12 % | 36 m² | 3 339 €/m² | 128 000 € |
| 3 pièces | 26 | 40 % | 74 m² | 3 269 €/m² | 248 285 € |
| 4 pièces | 14 | 22 % | 92 m² | 2 913 €/m² | 325 868 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 9 % | 45 m² | 4 037 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 16 | 17 % | 71 m² | 4 389 €/m² | 333 000 € |
| 4 pièces | 22 | 23 % | 90 m² | 4 462 €/m² | 384 000 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 49 % | 113 m² | 4 166 €/m² | 461 195 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Places | appartements | 12 | 2 953 €/m² |
| avenue de Savoie | appartements | 9 | 2 828 €/m² |
| allée de la Thiollyre | appartements | 7 | 3 850 €/m² |
| clos le Panorama | appartements | 6 | 3 630 €/m² |
| route des Crets | maisons | 5 | 4 181 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Viuz-en-Sallaz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Viuz-en-Sallaz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Quatre Rivières, Viuz-en-Sallaz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Viuz-en-Sallaz
Les loyers d'annonce des appartements de Viuz-en-Sallaz se situent autour de 19,48 €/m² par mois (de 14,97 à 25,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 254 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Viuz-en-Sallaz se situent autour de 19,04 €/m² par mois (de 13,84 à 26,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 999 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,61 %, intercommunalité 2,69 %, taxes spéciales 0,866 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Viuz-en-Sallaz
Performance énergétique des logements
Sur 645 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Viuz-en-Sallaz, 19,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 3,9 % · C 23,9 % · D 27,8 % · E 22,9 % · F 9,3 % · G 9,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Viuz-en-Sallaz
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Viuz-en-Sallaz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Viuz-en-Sallaz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Viuz-en-Sallaz ?
À Viuz-en-Sallaz, un appartement s'est vendu 3 254 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 953 €/m² et 3 929 €/m².
Combien coûte une maison à Viuz-en-Sallaz ?
À Viuz-en-Sallaz, une maison s'est vendue 3 999 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 404 650 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 311 €/m² et 4 614 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Viuz-en-Sallaz ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Viuz-en-Sallaz ?
Les loyers d'annonce des maisons de Viuz-en-Sallaz se situent autour de 19,04 €/m² par mois (de 13,84 à 26,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 999 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Viuz-en-Sallaz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,61 %, intercommunalité 2,69 %, taxes spéciales 0,866 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,50 %.
Quels sont les risques naturels à Viuz-en-Sallaz ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Viuz-en-Sallaz
Viuz-en-Sallaz fait partie de la communauté de communes des Quatre Rivières, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fillingesappartements 3 580 €/m² · maisons 4 204 €/m²
- Ville-en-Sallazappartements 3 451 €/m² · maisons 3 833 €/m²
- Bogèveappartements 2 913 €/m² · maisons 3 792 €/m²
- Saint-André-de-Boëgeappartements 4 274 €/m² · maisons 4 046 €/m²
- Saint-Jeoireappartements 2 588 €/m² · maisons 3 339 €/m²
- Peillonnexappartements 3 625 €/m² · maisons 3 903 €/m²
- Marcellazappartements 3 671 €/m² · maisons 4 457 €/m²
- La Tourappartements 2 815 €/m² · maisons 3 400 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.