Prix immobilier à Montmerle-sur-Saône en 2025 : maisons 2 646 €/m², appartements 2 327 €/m²
À Montmerle-sur-Saône, un appartement s'est vendu 2 327 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 128 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Montmerle-sur-Saône, une maison s'est vendue 2 646 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 247 ventes de logements depuis 2021 · 3 799 habitantsAppartements à Montmerle-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 17 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 048 €/m² et 2 791 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 424 €/m² | 2 207 €/m² à 2 545 €/m² | 160 000 € | 66 m² |
| 2022 | 11 | 2 402 €/m² | 1 883 €/m² à 2 624 €/m² | 221 000 € | 91 m² |
| 2023 | 7 | 2 049 €/m² | 1 517 €/m² à 2 334 €/m² | 116 740 € | 61 m² |
| 2024 | 7 | 2 105 €/m² | 1 494 €/m² à 2 447 €/m² | 132 000 € | 65 m² |
| 2025 | 17 | 2 327 €/m² | 2 048 €/m² à 2 791 €/m² | 128 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 49 | 2 286 €/m² | 1 925 €/m² à 2 627 €/m² | 133 790 € | 65 m² |
Maisons à Montmerle-sur-Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 193 €/m² et 3 013 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 874 €/m² | 2 163 €/m² à 3 370 €/m² | 289 000 € | 105 m² | 825 m² |
| 2022 | 40 | 3 017 €/m² | 2 521 €/m² à 3 588 €/m² | 316 471 € | 105 m² | 775 m² |
| 2023 | 30 | 3 052 €/m² | 2 620 €/m² à 3 554 €/m² | 312 370 € | 101 m² | 869 m² |
| 2024 | 31 | 2 864 €/m² | 2 263 €/m² à 3 518 €/m² | 296 860 € | 105 m² | 691 m² |
| 2025 | 36 | 2 646 €/m² | 2 193 €/m² à 3 013 €/m² | 270 000 € | 96 m² | 831 m² |
| Cinq ans | 198 | 2 885 €/m² | 2 317 €/m² à 3 372 €/m² | 290 000 € | 104 m² | 816 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montmerle-sur-Saône
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 082 €/m² à 3 370 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Montmerle-sur-Saône
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 382 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 262 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 894 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 598 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 064 €/m² (rue des Minimes) à 2 967 €/m² (rue de Macon), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 29 % | 2 382 €/m² | 112 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 32 % | 2 084 €/m² | 127 500 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 2 262 €/m² | 162 850 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 18 | 19 % | 2 894 €/m² | 246 440 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 48 % | 2 972 €/m² | 280 000 € |
| 120 m² et plus | 27 | 28 % | 2 598 €/m² | 328 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 35 % | 47 m² | 2 382 €/m² | 112 000 € |
| 3 pièces | 12 | 39 % | 66 m² | 2 084 €/m² | 130 500 € |
| 4 pièces | 5 | 16 % | 86 m² | 1 616 €/m² | 159 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 14 % | 87 m² | 2 901 €/m² | 245 000 € |
| 4 pièces | 39 | 40 % | 94 m² | 2 967 €/m² | 279 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 44 % | 117 m² | 2 854 €/m² | 312 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Macon | maisons | 13 | 2 967 €/m² |
| rue de Lyon | appartements | 9 | 2 119 €/m² |
| rue des Minimes | maisons | 9 | 2 064 €/m² |
| rue de Macon | appartements | 5 | 2 390 €/m² |
| chemin Vert | maisons | 5 | 2 628 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montmerle-sur-Saône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montmerle-sur-Saône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val de Saône Centre, Montmerle-sur-Saône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montmerle-sur-Saône
Les loyers d'annonce des appartements de Montmerle-sur-Saône se situent autour de 11,98 €/m² par mois (de 9,49 à 15,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 327 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montmerle-sur-Saône se situent autour de 11,22 €/m² par mois (de 8,75 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 646 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,27 %, taxes spéciales 0,586 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montmerle-sur-Saône
Performance énergétique des logements
Sur 558 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montmerle-sur-Saône, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 3,6 % · C 27,6 % · D 37,5 % · E 17,2 % · F 7,9 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montmerle-sur-Saône
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Saône_Montmerl (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montmerle-sur-Saône
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmerle-sur-Saône
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montmerle-sur-Saône ?
À Montmerle-sur-Saône, un appartement s'est vendu 2 327 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 128 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 048 €/m² et 2 791 €/m².
Combien coûte une maison à Montmerle-sur-Saône ?
À Montmerle-sur-Saône, une maison s'est vendue 2 646 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 193 €/m² et 3 013 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montmerle-sur-Saône ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montmerle-sur-Saône ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montmerle-sur-Saône se situent autour de 11,22 €/m² par mois (de 8,75 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 646 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montmerle-sur-Saône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,27 %, taxes spéciales 0,586 %).
Quels sont les risques naturels à Montmerle-sur-Saône ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Saône_Montmerl (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montmerle-sur-Saône
Montmerle-sur-Saône fait partie de la communauté de communes Val de Saône Centre, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Belleville-en-Beaujolaisappartements 2 286 €/m² · maisons 2 827 €/m²
- Saint-Georges-de-Reneinsappartements 2 425 €/m² · maisons 2 802 €/m²
- Guéreinsmaisons 2 850 €/m²
- Montceauxmaisons 2 619 €/m²
- Francheleinsmaisons 2 934 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lurcy (20 ventes depuis 2021, maisons 2 805 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.