Prix immobilier dans la communauté de communes Val de Saône Centre en 2025 : maisons 2 500 €/m², appartements 2 381 €/m²
Dans la communauté de communes Val de Saône Centre (15 communes), un appartement s'est vendu 2 381 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 67 m².
Dans la communauté de communes Val de Saône Centre (15 communes), une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (193 ventes connues), soit 273 100 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 229 ventes de logements depuis 2021 · 15 communes, 21 159 habitantsAppartements dans la communauté de communes Val de Saône Centre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 208 €/m² et 2 464 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2 009 €/m² | 1 451 €/m² à 2 520 €/m² | 140 500 € | 75 m² |
| 2022 | 34 | 1 974 €/m² | 1 738 €/m² à 2 597 €/m² | 151 635 € | 76 m² |
| 2023 | 33 | 2 049 €/m² | 1 500 €/m² à 2 382 €/m² | 130 000 € | 65 m² |
| 2024 | 34 | 1 507 €/m² | 1 236 €/m² à 2 081 €/m² | 94 500 € | 59 m² |
| 2025 | 53 | 2 381 €/m² | 2 208 €/m² à 2 464 €/m² | 160 000 € | 67 m² |
| Cinq ans | 192 | 2 099 €/m² | 1 553 €/m² à 2 463 €/m² | 135 800 € | 69 m² |
Maisons dans la communauté de communes Val de Saône Centre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 298 à 193 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 053 €/m² et 2 933 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 298 | 2 627 €/m² | 2 076 €/m² à 3 124 €/m² | 276 500 € | 108 m² | 835 m² |
| 2022 | 234 | 2 954 €/m² | 2 142 €/m² à 3 429 €/m² | 300 000 € | 104 m² | 865 m² |
| 2023 | 174 | 2 878 €/m² | 2 318 €/m² à 3 481 €/m² | 299 500 € | 100 m² | 930 m² |
| 2024 | 138 | 2 609 €/m² | 2 000 €/m² à 3 176 €/m² | 283 125 € | 105 m² | 888 m² |
| 2025 | 193 | 2 500 €/m² | 2 053 €/m² à 2 933 €/m² | 273 100 € | 105 m² | 983 m² |
| Cinq ans | 1 037 | 2 681 €/m² | 2 097 €/m² à 3 211 €/m² | 284 500 € | 105 m² | 890 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Val de Saône Centre, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 5 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 409 €/m² à Saint-Étienne-sur-Chalaronne à 2 415 €/m² à Chaleins, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
Parmi les 15 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 925 €/m² à Thoissey à 3 135 €/m² à Messimy-sur-Saône, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Montmerle-sur-Saône | 3 799 | 247 | 2 286 €/m² | 2 885 €/m² |
| Saint-Didier-sur-Chalaronne | 2 934 | 155 | 1 569 €/m² | 2 299 €/m² |
| Chaleins | 1 505 | 107 | 2 415 €/m² | 2 919 €/m² |
| Guéreins | 1 512 | 97 | 1 vente | 2 850 €/m² |
| Thoissey | 1 626 | 95 | 1 842 €/m² | 1 925 €/m² |
| Francheleins | 1 597 | 92 | 2 934 €/m² | |
| Saint-Étienne-sur-Chalaronne | 1 637 | 87 | 1 409 €/m² | 2 452 €/m² |
| Messimy-sur-Saône | 1 338 | 78 | 3 135 €/m² | |
| Montceaux | 1 196 | 63 | 2 619 €/m² | |
| Mogneneins | 841 | 45 | 2 560 €/m² | |
| Genouilleux | 701 | 42 | 4 ventes | 2 817 €/m² |
| Peyzieux-sur-Saône | 654 | 38 | 4 ventes | 2 593 €/m² |
| Garnerans | 711 | 34 | 2 216 €/m² | |
| Illiat | 702 | 29 | 2 423 €/m² | |
| Lurcy | 406 | 20 | 2 ventes | 2 805 €/m² |
2 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Val de Saône Centre
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Val de Saône Centre, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Val de Saône Centre
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,54 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 9,91 à 12,36 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,44 €/m² par mois (de 11,22 à 11,53 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 30,73 % en médiane des communes de la communauté de communes Val de Saône Centre, de 27,09 à 38,26 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 519 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Val de Saône Centre, 11,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 5,0 % · C 34,0 % · D 32,1 % · E 15,2 % · F 7,6 % · G 3,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Val de Saône Centre ont fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (15 communes concernées par une inondation, 10 par un épisode de sécheresse). 10 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Val de Saône Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Val de Saône Centre ?
Dans la communauté de communes Val de Saône Centre (15 communes), un appartement s'est vendu 2 381 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 208 €/m² et 2 464 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Val de Saône Centre ?
Dans la communauté de communes Val de Saône Centre (15 communes), une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (193 ventes connues), soit 273 100 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 053 €/m² et 2 933 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté de communes Val de Saône Centre ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 298 à 193 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Val de Saône Centre ?
Parmi les 15 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 925 €/m² à Thoissey à 3 135 €/m² à Messimy-sur-Saône, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
2 des 15 communes de la communauté de communes Val de Saône Centre comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 15 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Val de Saône Centre se situe dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Montmerle-sur-Saôneappartements 2 286 €/m² · maisons 2 885 €/m²
- Saint-Didier-sur-Chalaronneappartements 1 569 €/m² · maisons 2 299 €/m²
- Chaleinsappartements 2 415 €/m² · maisons 2 919 €/m²
- Guéreinsmaisons 2 850 €/m²
- Thoisseyappartements 1 842 €/m² · maisons 1 925 €/m²
- Francheleinsmaisons 2 934 €/m²
- Saint-Étienne-sur-Chalaronneappartements 1 409 €/m² · maisons 2 452 €/m²
- Messimy-sur-Saônemaisons 3 135 €/m²
- Montceauxmaisons 2 619 €/m²
- Mogneneinsmaisons 2 560 €/m²
- Genouilleuxmaisons 2 817 €/m²
- Peyzieux-sur-Saônemaisons 2 593 €/m²
- Garneransmaisons 2 216 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Ain
- Communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresseappartements 1 895 €/m² · maisons 2 133 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Gexappartements 4 518 €/m² · maisons 5 034 €/m²
- Communauté de communes de la Plaine de l'Ainappartements 2 167 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Communauté d'agglomération Mâconnais Beaujolais Agglomérationappartements 1 644 €/m² · maisons 2 294 €/m²
- Communauté d'agglomération Villefranche Beaujolais Saôneappartements 2 378 €/m² · maisons 3 111 €/m²
- Communauté d'agglomération Haut - Bugey Agglomérationappartements 1 343 €/m² · maisons 1 900 €/m²
- Communauté de communes Dombes Saône Valléeappartements 2 585 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Communauté de communes de la Dombesappartements 2 542 €/m² · maisons 2 692 €/m²
- Communauté de communes Bugey Sudappartements 1 781 €/m² · maisons 1 980 €/m²
- Communauté de communes de la Côtière à Montluelappartements 2 650 €/m² · maisons 3 250 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.