Prix immobilier à Chaleins en 2025 : maisons 2 749 €/m², appartements 2 419 €/m²
À Chaleins, un appartement s'est vendu 2 419 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 168 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Chaleins, une maison s'est vendue 2 749 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 333 250 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 1 505 habitantsAppartements à Chaleins : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 22 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 351 €/m² et 2 461 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 856 €/m² | 1 825 €/m² à 1 977 €/m² | 165 200 € | 67 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 22 | 2 419 €/m² | 2 351 €/m² à 2 461 €/m² | 168 000 € | 70 m² |
| Cinq ans | 35 | 2 415 €/m² | 2 324 €/m² à 2 464 €/m² | 168 000 € | 69 m² |
Maisons à Chaleins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 425 €/m² et 3 075 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 965 €/m² | 2 473 €/m² à 3 165 €/m² | 297 500 € | 117 m² | 822 m² |
| 2022 | 14 | 2 848 €/m² | 2 116 €/m² à 3 533 €/m² | 313 500 € | 102 m² | 338 m² |
| 2023 | 13 | 3 127 €/m² | 2 615 €/m² à 3 383 €/m² | 335 000 € | 120 m² | 811 m² |
| 2024 | 9 | 2 830 €/m² | 2 015 €/m² à 4 116 €/m² | 312 000 € | 107 m² | 538 m² |
| 2025 | 10 | 2 749 €/m² | 2 425 €/m² à 3 075 €/m² | 333 250 € | 105 m² | 415 m² |
| Cinq ans | 72 | 2 919 €/m² | 2 354 €/m² à 3 287 €/m² | 319 500 € | 111 m² | 588 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chaleins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Chaleins
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 463 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 2 400 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 147 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 453 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 13 | 48 % | 2 463 €/m² | 162 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 48 % | 2 400 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 3 147 €/m² | 256 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 28 % | 3 000 €/m² | 330 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 44 % | 2 453 €/m² | 413 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 19 % | 53 m² | 2 415 €/m² | 128 000 € |
| 3 pièces | 18 | 67 % | 70 m² | 2 429 €/m² | 169 000 € |
| 4 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 28 % | 93 m² | 3 208 €/m² | 319 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 50 % | 153 m² | 2 540 €/m² | 373 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Moissons | appartements | 21 | 2 423 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chaleins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chaleins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val de Saône Centre, Chaleins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chaleins
Les loyers d'annonce des appartements de Chaleins se situent autour de 12,36 €/m² par mois (de 9,48 à 16,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chaleins se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,08 à 14,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 749 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,24 %, taxes spéciales 0,586 %).
Performance énergétique des logements
Sur 188 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chaleins, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 7,4 % · C 32,4 % · D 33,5 % · E 15,4 % · F 5,9 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chaleins
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaleins
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chaleins ?
À Chaleins, un appartement s'est vendu 2 419 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 168 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 351 €/m² et 2 461 €/m².
Combien coûte une maison à Chaleins ?
À Chaleins, une maison s'est vendue 2 749 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 333 250 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 425 €/m² et 3 075 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chaleins ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chaleins ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chaleins se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,08 à 14,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 749 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaleins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,24 %, taxes spéciales 0,586 %).
Quels sont les risques naturels à Chaleins ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chaleins
Chaleins fait partie de la communauté de communes Val de Saône Centre, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuveappartements 1 761 €/m² · maisons 2 857 €/m²
- Fareinsappartements 2 273 €/m² · maisons 2 983 €/m²
- Francheleinsmaisons 2 934 €/m²
- Messimy-sur-Saônemaisons 3 135 €/m²
- Fransappartements 2 974 €/m² · maisons 3 043 €/m²
- Ars-sur-Formansappartements 3 321 €/m² · maisons 3 079 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lurcy (20 ventes depuis 2021, maisons 2 805 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.