Prix immobilier à Montceaux en 2025 : maisons 2 465 €/m²
À Montceaux, une maison s'est vendue 2 465 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 248 500 € pour une maison médiane de 102 m².
Commune où l'on vend peu (63 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 63 ventes de logements depuis 2021 · 1 196 habitantsMaisons à Montceaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 062 €/m² et 2 619 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 796 €/m² | 2 381 €/m² à 3 059 €/m² | 325 000 € | 107 m² | 901 m² |
| 2022 | 12 | 3 054 €/m² | 2 474 €/m² à 3 448 €/m² | 342 500 € | 126 m² | 1 980 m² |
| 2023 | 10 | 2 905 €/m² | 1 072 €/m² à 3 371 €/m² | 244 000 € | 93 m² | 1 462 m² |
| 2024 | 7 | 2 344 €/m² | 1 541 €/m² à 2 612 €/m² | 225 000 € | 113 m² | 1 211 m² |
| 2025 | 17 | 2 465 €/m² | 2 062 €/m² à 2 619 €/m² | 248 500 € | 102 m² | 3 254 m² |
| Cinq ans | 63 | 2 619 €/m² | 2 111 €/m² à 3 086 €/m² | 270 000 € | 107 m² | 1 576 m² |
Ce qui fait le prix à Montceaux
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 709 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 593 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 104 €/m² (route de Montmerle) à 2 798 €/m² (chemin du Cimetiere), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 24 % | 2 709 €/m² | 227 500 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 35 % | 2 121 €/m² | 212 500 € |
| 120 m² et plus | 12 | 35 % | 2 593 €/m² | 381 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 13 | 38 % | 94 m² | 2 304 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 47 % | 129 m² | 2 675 €/m² | 337 810 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Montmerle | maisons | 8 | 2 104 €/m² |
| route de Francheleins | maisons | 5 | 2 478 €/m² |
| chemin du Cimetiere | maisons | 5 | 2 798 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montceaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montceaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val de Saône Centre, Montceaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montceaux
Les loyers d'annonce des appartements de Montceaux se situent autour de 11,54 €/m² par mois (de 9,26 à 14,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Montceaux se situent autour de 11,22 €/m² par mois (de 8,75 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,14 %, taxes spéciales 0,586 %).
Performance énergétique des logements
Sur 112 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montceaux, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 7,1 % · C 49,1 % · D 23,2 % · E 10,7 % · F 6,3 % · G 0,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montceaux
Combien coûte une maison à Montceaux ?
À Montceaux, une maison s'est vendue 2 465 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 248 500 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 062 €/m² et 2 619 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montceaux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montceaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montceaux se situent autour de 11,22 €/m² par mois (de 8,75 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montceaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,14 %, taxes spéciales 0,586 %).
Quels sont les risques naturels à Montceaux ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montceaux
Montceaux fait partie de la communauté de communes Val de Saône Centre, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Guéreinsmaisons 2 850 €/m²
- Peyzieux-sur-Saônemaisons 2 593 €/m²
- Chaneinsmaisons 2 712 €/m²
- Francheleinsmaisons 2 934 €/m²
- Montmerle-sur-Saôneappartements 2 286 €/m² · maisons 2 885 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.