Prix immobilier aux Velluire-sur-Vendée en 2025 : maisons 1 432 €/m²
Aux Velluire-sur-Vendée, une maison s'est vendue 1 432 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 143 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 1 358 habitantsMaisons aux Velluire-sur-Vendée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 129 €/m² et 1 639 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 187 €/m² | 786 €/m² à 1 512 €/m² | 125 750 € | 103 m² | 1 165 m² |
| 2022 | 28 | 1 390 €/m² | 987 €/m² à 1 730 €/m² | 149 925 € | 99 m² | 1 244 m² |
| 2023 | 11 | 1 316 €/m² | 1 154 €/m² à 1 424 €/m² | 150 000 € | 122 m² | 1 661 m² |
| 2024 | 17 | 1 460 €/m² | 858 €/m² à 1 648 €/m² | 107 500 € | 97 m² | 814 m² |
| 2025 | 23 | 1 432 €/m² | 1 129 €/m² à 1 639 €/m² | 143 500 € | 91 m² | 956 m² |
| Cinq ans | 107 | 1 323 €/m² | 976 €/m² à 1 629 €/m² | 141 500 € | 100 m² | 1 079 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Velluire-sur-Vendée
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 733 €/m² à 1 482 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Velluire-sur-Vendée
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 632 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 307 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 10 % | 1 632 €/m² | 111 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 25 % | 1 493 €/m² | 118 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 29 % | 1 316 €/m² | 121 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 33 % | 1 307 €/m² | 170 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 35 % | 82 m² | 1 271 €/m² | 102 387 € |
| 4 pièces | 17 | 33 % | 100 m² | 1 460 €/m² | 148 000 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 25 % | 150 m² | 1 500 €/m² | 172 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Lattre de Tassigny | maisons | 5 | 1 500 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Velluire-sur-Vendée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Velluire-sur-Vendée dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Fontenay-Vendée, Les Velluire-sur-Vendée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Velluire-sur-Vendée
Les loyers d'annonce des appartements des Velluire-sur-Vendée se situent autour de 9,62 €/m² par mois (de 7,34 à 12,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Velluire-sur-Vendée se situent autour de 9,62 €/m² par mois (de 7,42 à 12,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 432 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,11 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,365 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Velluire-sur-Vendée
Performance énergétique des logements
Sur 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Velluire-sur-Vendée, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 3,8 % · C 27,6 % · D 34,6 % · E 18,9 % · F 12,4 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Velluire-sur-Vendée
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Velluire-sur-Vendée
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Velluire-sur-Vendée
Combien coûte une maison aux Velluire-sur-Vendée ?
Aux Velluire-sur-Vendée, une maison s'est vendue 1 432 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 143 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 129 €/m² et 1 639 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Velluire-sur-Vendée ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Velluire-sur-Vendée ?
Les loyers d'annonce des maisons des Velluire-sur-Vendée se situent autour de 9,62 €/m² par mois (de 7,42 à 12,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 432 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Velluire-sur-Vendée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,11 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,365 %).
Quels sont les risques naturels aux Velluire-sur-Vendée ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Velluire-sur-Vendée
Les Velluire-sur-Vendée fait partie de la communauté de communes Pays de Fontenay-Vendée, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Auchay-sur-Vendéemaisons 1 471 €/m²
- Le Langonmaisons 1 414 €/m²
- La Tailléemaisons 1 275 €/m²
- Montreuilmaisons 1 373 €/m²
- Le Gué-de-Velluiremaisons 1 330 €/m²
- Vixmaisons 1 530 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.