Prix immobilier à Fontenay-le-Comte en 2025 : maisons 1 529 €/m², appartements 1 310 €/m²
À Fontenay-le-Comte, un appartement s'est vendu 1 310 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 72 333 € pour un appartement médian de 57 m².
À Fontenay-le-Comte, une maison s'est vendue 1 529 €/m² en médiane en 2025 (177 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 095 ventes de logements depuis 2021 · 14 059 habitantsAppartements à Fontenay-le-Comte : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 098 €/m² et 1 516 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 036 €/m² | 862 €/m² à 1 387 €/m² | 66 150 € | 66 m² |
| 2022 | 45 | 1 320 €/m² | 1 024 €/m² à 1 594 €/m² | 78 400 € | 60 m² |
| 2023 | 34 | 1 251 €/m² | 985 €/m² à 1 526 €/m² | 70 500 € | 63 m² |
| 2024 | 28 | 1 362 €/m² | 1 079 €/m² à 1 641 €/m² | 85 000 € | 65 m² |
| 2025 | 41 | 1 310 €/m² | 1 098 €/m² à 1 516 €/m² | 72 333 € | 57 m² |
| Cinq ans | 192 | 1 250 €/m² | 961 €/m² à 1 538 €/m² | 73 375 € | 62 m² |
Maisons à Fontenay-le-Comte : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 103 €/m² et 1 904 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 213 | 1 404 €/m² | 951 €/m² à 1 753 €/m² | 129 000 € | 95 m² | 605 m² |
| 2022 | 175 | 1 585 €/m² | 1 250 €/m² à 2 003 €/m² | 140 813 € | 91 m² | 558 m² |
| 2023 | 175 | 1 565 €/m² | 1 201 €/m² à 2 042 €/m² | 143 352 € | 90 m² | 596 m² |
| 2024 | 163 | 1 656 €/m² | 1 263 €/m² à 1 976 €/m² | 151 600 € | 90 m² | 592 m² |
| 2025 | 177 | 1 529 €/m² | 1 103 €/m² à 1 904 €/m² | 140 000 € | 97 m² | 641 m² |
| Cinq ans | 903 | 1 531 €/m² | 1 138 €/m² à 1 928 €/m² | 140 000 € | 92 m² | 596 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fontenay-le-Comte
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 110 €/m² à 1 991 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 796 €/m² à 1 595 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fontenay-le-Comte
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 755 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 228 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 745 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 471 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 888 €/m² (rue de Guinefolle) à 1 650 €/m² (rue Barnabe Brisson), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 063 €/m² (rue de la Republique) à 3 205 €/m² (rue Kleber), soit 202 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 6 % | 1 755 €/m² | 39 350 € |
| 30 à 49 m² | 22 | 21 % | 1 469 €/m² | 58 750 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 32 % | 1 241 €/m² | 71 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 27 % | 1 191 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 13 % | 1 228 €/m² | 125 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 3 % | 1 745 €/m² | 75 000 € |
| 50 à 69 m² | 69 | 13 % | 1 433 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 156 | 30 % | 1 594 €/m² | 126 166 € |
| 90 à 119 m² | 167 | 32 % | 1 610 €/m² | 165 000 € |
| 120 m² et plus | 106 | 21 % | 1 471 €/m² | 214 620 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 8 % | 25 m² | 1 737 €/m² | 46 000 € |
| 2 pièces | 32 | 31 % | 46 m² | 1 307 €/m² | 65 000 € |
| 3 pièces | 40 | 39 % | 67 m² | 1 256 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 13 | 13 % | 86 m² | 1 136 €/m² | 109 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 10 % | 85 m² | 1 005 €/m² | 88 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2 % | 44 m² | 1 438 €/m² | 51 750 € |
| 2 pièces | 26 | 5 % | 60 m² | 1 533 €/m² | 83 750 € |
| 3 pièces | 106 | 21 % | 71 m² | 1 554 €/m² | 109 000 € |
| 4 pièces | 189 | 37 % | 91 m² | 1 600 €/m² | 148 550 € |
| 5 pièces et plus | 184 | 36 % | 115 m² | 1 562 €/m² | 182 324 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Marchoux | maisons | 16 | 1 225 €/m² |
| rue du Bedouard | maisons | 13 | 1 645 €/m² |
| rue du Port | appartements | 11 | 1 633 €/m² |
| rue de la Villa Gallo Romaine | maisons | 10 | 1 312 €/m² |
| rue Nicolas Rapin | maisons | 9 | 1 288 €/m² |
| rue Tiraqueau | appartements | 8 | 954 €/m² |
| rue de Geneve | maisons | 8 | 1 485 €/m² |
| rue de l Ouillette | appartements | 7 | 1 197 €/m² |
| avenue Pierre Mendes France | appartements | 7 | 1 473 €/m² |
| rue Saint Jean | maisons | 7 | 1 724 €/m² |
| rue du Gaingalet | maisons | 7 | 1 683 €/m² |
| rue Barnabe Brisson | appartements | 7 | 1 650 €/m² |
| boulevard Capitale du Bas Poitou | maisons | 6 | 1 359 €/m² |
| rue de Guinefolle | appartements | 6 | 888 €/m² |
| rue de Merite | maisons | 6 | 1 550 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontenay-le-Comte et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontenay-le-Comte dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Fontenay-Vendée, Fontenay-le-Comte en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontenay-le-Comte
Les loyers d'annonce des appartements de Fontenay-le-Comte se situent autour de 10,99 €/m² par mois (de 8,56 à 14,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenay-le-Comte se situent autour de 9,26 €/m² par mois (de 7,16 à 11,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 529 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,86 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,365 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fontenay-le-Comte
Performance énergétique des logements
Sur 2 953 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontenay-le-Comte, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,9 % · C 27,1 % · D 41,8 % · E 17,5 % · F 7,0 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fontenay-le-Comte
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), secousse sismique (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Ville de Fontenay - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fontenay-le-Comte
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-le-Comte
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontenay-le-Comte ?
À Fontenay-le-Comte, un appartement s'est vendu 1 310 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 72 333 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 098 €/m² et 1 516 €/m².
Combien coûte une maison à Fontenay-le-Comte ?
À Fontenay-le-Comte, une maison s'est vendue 1 529 €/m² en médiane en 2025 (177 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 103 €/m² et 1 904 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fontenay-le-Comte ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontenay-le-Comte ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenay-le-Comte se situent autour de 9,26 €/m² par mois (de 7,16 à 11,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 529 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-le-Comte ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,86 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,365 %).
Quels sont les risques naturels à Fontenay-le-Comte ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), secousse sismique (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Ville de Fontenay - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte fait partie de la communauté de communes Pays de Fontenay-Vendée, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Michel-le-Cloucqmaisons 1 425 €/m²
- Auchay-sur-Vendéemaisons 1 471 €/m²
- Pissottemaisons 1 465 €/m²
- Longèvesmaisons 1 710 €/m²
- Doix lès Fontainesmaisons 1 339 €/m²
- Saint-Martin-de-Fraigneaumaisons 1 541 €/m²
- L'Orbriemaisons 1 689 €/m²
- Xanton-Chassenonmaisons 1 429 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.