Prix immobilier à Foussais-Payré en 2025 : maisons 1 310 €/m²
À Foussais-Payré, une maison s'est vendue 1 310 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 104 ventes de logements depuis 2021 · 1 168 habitantsMaisons à Foussais-Payré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 923 €/m² et 1 702 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 000 €/m² | 756 €/m² à 1 210 €/m² | 95 000 € | 100 m² | 1 155 m² |
| 2022 | 16 | 1 190 €/m² | 941 €/m² à 1 430 €/m² | 96 250 € | 92 m² | 1 150 m² |
| 2023 | 17 | 1 274 €/m² | 1 000 €/m² à 1 703 €/m² | 110 000 € | 102 m² | 1 780 m² |
| 2024 | 25 | 1 136 €/m² | 985 €/m² à 1 402 €/m² | 106 000 € | 93 m² | 990 m² |
| 2025 | 21 | 1 310 €/m² | 923 €/m² à 1 702 €/m² | 150 000 € | 100 m² | 2 394 m² |
| Cinq ans | 104 | 1 168 €/m² | 887 €/m² à 1 449 €/m² | 110 000 € | 100 m² | 1 319 m² |
Ce qui fait le prix à Foussais-Payré
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 124 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 283 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 1 124 €/m² | 74 840 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 14 % | 1 250 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 38 % | 1 124 €/m² | 117 500 € |
| 120 m² et plus | 18 | 29 % | 1 283 €/m² | 207 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8 % | 32 m² | 1 438 €/m² | 38 000 € |
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 27 % | 86 m² | 1 105 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 22 | 35 % | 104 m² | 1 229 €/m² | 132 550 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 27 % | 130 m² | 1 136 €/m² | 150 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Vendee | maisons | 5 | 1 180 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Foussais-Payré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Foussais-Payré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Fontenay-Vendée, Foussais-Payré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Foussais-Payré
Les loyers d'annonce des appartements de Foussais-Payré se situent autour de 9,85 €/m² par mois (de 7,67 à 12,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Foussais-Payré se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,06 à 10,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,12 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,365 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Foussais-Payré
Performance énergétique des logements
Sur 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Foussais-Payré, 10,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 5,8 % · C 19,0 % · D 40,2 % · E 23,8 % · F 7,4 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Foussais-Payré
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Rivière la Vendée - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Foussais-Payré
Questions fréquentes sur l'immobilier à Foussais-Payré
Combien coûte une maison à Foussais-Payré ?
À Foussais-Payré, une maison s'est vendue 1 310 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 923 €/m² et 1 702 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Foussais-Payré ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Foussais-Payré ?
Les loyers d'annonce des maisons de Foussais-Payré se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,06 à 10,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Foussais-Payré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,12 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,365 %).
Quels sont les risques naturels à Foussais-Payré ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Rivière la Vendée - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Foussais-Payré
Foussais-Payré fait partie de la communauté de communes Pays de Fontenay-Vendée, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Hilaire-des-Logesmaisons 1 190 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucqmaisons 1 425 €/m²
- Puy-de-Serremaisons 1 150 €/m²
- Merventmaisons 1 442 €/m²
- Faymoreaumaisons 694 €/m²
- Xanton-Chassenonmaisons 1 429 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.