Prix immobilier à Vix en 2025 : maisons 1 382 €/m²
À Vix, une maison s'est vendue 1 382 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 158 500 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 129 ventes de logements depuis 2021 · 1 835 habitantsMaisons à Vix : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 808 €/m² et 1 847 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 586 €/m² | 1 228 €/m² à 1 887 €/m² | 156 250 € | 100 m² | 1 642 m² |
| 2022 | 31 | 1 458 €/m² | 1 002 €/m² à 1 665 €/m² | 145 000 € | 108 m² | 1 134 m² |
| 2023 | 24 | 1 664 €/m² | 1 195 €/m² à 1 993 €/m² | 160 000 € | 101 m² | 1 085 m² |
| 2024 | 21 | 1 522 €/m² | 1 153 €/m² à 1 892 €/m² | 165 000 € | 125 m² | 1 327 m² |
| 2025 | 18 | 1 382 €/m² | 808 €/m² à 1 847 €/m² | 158 500 € | 102 m² | 1 180 m² |
| Cinq ans | 128 | 1 530 €/m² | 1 037 €/m² à 1 866 €/m² | 148 000 € | 104 m² | 1 330 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vix
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Vix
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 538 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 416 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 1 538 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 24 % | 1 714 €/m² | 125 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 27 % | 1 522 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 41 % | 1 416 €/m² | 225 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 10 % | 75 m² | 1 531 €/m² | 119 500 € |
| 3 pièces | 17 | 27 % | 87 m² | 1 320 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 17 | 27 % | 110 m² | 1 681 €/m² | 177 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 33 % | 140 m² | 1 522 €/m² | 209 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Touchantee | maisons | 6 | 1 691 €/m² |
| rue du Pont aux Chevres | maisons | 6 | 1 704 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vix et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vix dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vendée, Sèvre, Autise, Vix en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vix
Les loyers d'annonce des appartements de Vix se situent autour de 10,31 €/m² par mois (de 8,32 à 12,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Vix se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,55 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 382 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,37 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 2,165 %).
Performance énergétique des logements
Sur 241 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vix, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 7,1 % · C 21,2 % · D 41,1 % · E 15,4 % · F 7,9 % · G 7,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vix
Combien coûte une maison à Vix ?
À Vix, une maison s'est vendue 1 382 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 158 500 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 808 €/m² et 1 847 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vix ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vix ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vix se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,55 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 382 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,37 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 2,165 %).
Quels sont les risques naturels à Vix ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vix
Vix fait partie de la communauté de communes Vendée, Sèvre, Autise, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Taugonmaisons 1 633 €/m²
- Saint-Jean-de-Liversaymaisons 2 152 €/m²
- L'Île-d'Ellemaisons 1 389 €/m²
- Maillémaisons 1 360 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendéemaisons 1 323 €/m²
- Le Gué-de-Velluiremaisons 1 330 €/m²
- Montreuilmaisons 1 373 €/m²
- Doix lès Fontainesmaisons 1 339 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.