Prix immobilier à Benet en 2025 : maisons 1 612 €/m²
À Benet, une maison s'est vendue 1 612 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 172 500 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 244 ventes de logements depuis 2021 · 4 089 habitantsMaisons à Benet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 207 €/m² et 2 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 69 | 1 272 €/m² | 962 €/m² à 1 833 €/m² | 155 000 € | 112 m² | 1 160 m² |
| 2022 | 49 | 1 511 €/m² | 1 140 €/m² à 1 931 €/m² | 152 000 € | 103 m² | 942 m² |
| 2023 | 45 | 1 667 €/m² | 1 120 €/m² à 1 931 €/m² | 158 000 € | 103 m² | 914 m² |
| 2024 | 44 | 1 701 €/m² | 1 349 €/m² à 2 128 €/m² | 185 500 € | 106 m² | 1 235 m² |
| 2025 | 37 | 1 612 €/m² | 1 207 €/m² à 2 222 €/m² | 172 500 € | 103 m² | 971 m² |
| Cinq ans | 244 | 1 549 €/m² | 1 091 €/m² à 1 952 €/m² | 160 000 € | 107 m² | 1 023 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Benet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 134 €/m² à 1 934 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Benet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 516 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 1 667 €/m² | 74 500 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 7 % | 2 242 €/m² | 148 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 12 % | 1 645 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 39 % | 1 667 €/m² | 175 000 € |
| 120 m² et plus | 47 | 37 % | 1 516 €/m² | 225 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 46 m² | 1 380 €/m² | 74 500 € |
| 2 pièces | 11 | 9 % | 92 m² | 1 174 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 19 | 15 % | 88 m² | 1 774 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 44 | 35 % | 100 m² | 1 820 €/m² | 180 000 € |
| 5 pièces et plus | 47 | 37 % | 132 m² | 1 621 €/m² | 215 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Combe | maisons | 5 | 930 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Benet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Benet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vendée, Sèvre, Autise, Benet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Benet
Les loyers d'annonce des appartements de Benet se situent autour de 10,84 €/m² par mois (de 8,78 à 13,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Benet se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,72 à 10,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 612 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,00 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 2,165 %).
Performance énergétique des logements
Sur 420 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Benet, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 6,0 % · C 33,8 % · D 37,6 % · E 11,7 % · F 7,9 % · G 1,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : secousse sismique (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Benet
Combien coûte une maison à Benet ?
À Benet, une maison s'est vendue 1 612 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 172 500 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 207 €/m² et 2 222 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Benet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Benet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Benet se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,72 à 10,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 612 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Benet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,00 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 2,165 %).
Quels sont les risques naturels à Benet ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : secousse sismique (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Benet
Benet fait partie de la communauté de communes Vendée, Sèvre, Autise, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Coulonmaisons 1 783 €/m²
- Saint-Pompainmaisons 1 229 €/m²
- Villiers-en-Plainemaisons 1 595 €/m²
- Rives-d'Autisemaisons 1 362 €/m²
- Bouillé-Courdaultmaisons 1 206 €/m²
- Saint-Rémymaisons 1 647 €/m²
- Saint-Sigismondmaisons 1 439 €/m²
- Le Vanneau-Irleaumaisons 1 419 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Mazeau (24 ventes depuis 2021, maisons 1 889 €/m²) ; Liez (29 ventes depuis 2021, maisons 1 200 €/m²).
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.