Prix immobilier au Gué-de-Velluire en 2025 : maisons 1 495 €/m²
Au Gué-de-Velluire, une maison s'est vendue 1 495 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 124 750 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (56 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 56 ventes de logements depuis 2021 · 525 habitantsMaisons au Gué-de-Velluire : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 12 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 923 €/m² et 1 963 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 304 €/m² | 964 €/m² à 1 847 €/m² | 135 000 € | 110 m² | 407 m² |
| 2022 | 17 | 1 300 €/m² | 968 €/m² à 1 739 €/m² | 131 000 € | 113 m² | 813 m² |
| 2023 | 10 | 1 094 €/m² | 970 €/m² à 1 822 €/m² | 136 425 € | 103 m² | 727 m² |
| 2024 | 8 | 2 094 €/m² | 1 673 €/m² à 2 317 €/m² | 178 500 € | 97 m² | 1 025 m² |
| 2025 | 12 | 1 495 €/m² | 923 €/m² à 1 963 €/m² | 124 750 € | 95 m² | 732 m² |
| Cinq ans | 56 | 1 330 €/m² | 963 €/m² à 1 946 €/m² | 135 000 € | 101 m² | 763 m² |
Ce qui fait le prix au Gué-de-Velluire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 760 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 604 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 14 | 47 % | 1 760 €/m² | 168 500 € |
| 120 m² et plus | 7 | 23 % | 1 604 €/m² | 205 280 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 17 % | 55 m² | 960 €/m² | 76 600 € |
| 3 pièces | 6 | 20 % | 97 m² | 977 €/m² | 97 000 € |
| 4 pièces | 12 | 40 % | 96 m² | 2 227 €/m² | 197 500 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 23 % | 130 m² | 1 238 €/m² | 158 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Eglise | maisons | 10 | 1 016 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Gué-de-Velluire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Gué-de-Velluire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, Le Gué-de-Velluire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Gué-de-Velluire
Les loyers d'annonce des appartements du Gué-de-Velluire se situent autour de 10,31 €/m² par mois (de 8,32 à 12,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Gué-de-Velluire se situent autour de 9,62 €/m² par mois (de 7,42 à 12,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 495 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,71 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,615 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,47 %.
Performance énergétique des logements
Sur 101 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Gué-de-Velluire, 19,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,0 % · B 8,9 % · C 25,7 % · D 28,7 % · E 11,9 % · F 17,8 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Gué-de-Velluire
Combien coûte une maison au Gué-de-Velluire ?
Au Gué-de-Velluire, une maison s'est vendue 1 495 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 124 750 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 923 €/m² et 1 963 €/m².
Quel est le loyer moyen au Gué-de-Velluire ?
Les loyers d'annonce des maisons du Gué-de-Velluire se situent autour de 9,62 €/m² par mois (de 7,42 à 12,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 495 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Gué-de-Velluire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,71 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,615 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,47 %.
Quels sont les risques naturels au Gué-de-Velluire ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Gué-de-Velluire
Le Gué-de-Velluire fait partie de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- L'Île-d'Ellemaisons 1 389 €/m²
- La Tailléemaisons 1 275 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendéemaisons 1 323 €/m²
- Vixmaisons 1 530 €/m²
- Maransappartements 1 910 €/m² · maisons 1 898 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.