Prix immobilier aux Pineaux en 2025 : maisons 1 258 €/m²
Aux Pineaux, une maison s'est vendue 1 258 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 117 000 € pour une maison médiane de 68 m².
Commune où l'on vend peu (45 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 45 ventes de logements depuis 2021 · 688 habitantsMaisons aux Pineaux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 893 €/m² et 1 867 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 418 €/m² | 1 038 €/m² à 1 877 €/m² | 99 115 € | 90 m² | 1 526 m² |
| 2022 | 7 | 2 015 €/m² | 1 729 €/m² à 2 284 €/m² | 235 000 € | 136 m² | 1 076 m² |
| 2023 | 14 | 1 488 €/m² | 1 166 €/m² à 1 906 €/m² | 136 000 € | 95 m² | 1 497 m² |
| 2024 | 10 | 1 628 €/m² | 1 061 €/m² à 2 021 €/m² | 198 000 € | 100 m² | 1 611 m² |
| 2025 | 8 | 1 258 €/m² | 893 €/m² à 1 867 €/m² | 117 000 € | 68 m² | 775 m² |
| Cinq ans | 45 | 1 580 €/m² | 1 155 €/m² à 2 015 €/m² | 160 000 € | 97 m² | 1 334 m² |
Ce qui fait le prix aux Pineaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 398 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 282 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 25 % | 1 398 €/m² | 91 500 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 1 427 €/m² | 123 994 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 34 % | 1 580 €/m² | 158 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 22 % | 1 282 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 19 % | 66 m² | 1 216 €/m² | 77 750 € |
| 3 pièces | 5 | 16 % | 65 m² | 2 552 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 14 | 44 % | 97 m² | 1 348 €/m² | 160 700 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 22 % | 122 m² | 1 781 €/m² | 206 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Pineaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Pineaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, Les Pineaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Pineaux
Les loyers d'annonce des appartements des Pineaux se situent autour de 10,26 €/m² par mois (de 8,28 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Pineaux se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 7,36 à 12,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 258 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,31 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,615 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,47 %.
Performance énergétique des logements
Sur 63 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Pineaux, 19,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 7,9 % · C 28,6 % · D 30,2 % · E 11,1 % · F 12,7 % · G 6,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Pineaux
Combien coûte une maison aux Pineaux ?
Aux Pineaux, une maison s'est vendue 1 258 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 117 000 € pour une maison médiane de 68 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 893 €/m² et 1 867 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Pineaux ?
Les loyers d'annonce des maisons des Pineaux se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 7,36 à 12,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 258 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Pineaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,31 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,615 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,47 %.
Quels sont les risques naturels aux Pineaux ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Pineaux
Les Pineaux fait partie de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bournezeaumaisons 1 704 €/m²
- Moutiers-sur-le-Laymaisons 1 667 €/m²
- Thorignymaisons 1 613 €/m²
- Château-Guibertmaisons 1 742 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sainte-Pexine (21 ventes depuis 2021, maisons 1 000 €/m²).
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.