Prix immobilier à Luçon en 2025 : maisons 1 899 €/m², appartements 1 891 €/m²
À Luçon, un appartement s'est vendu 1 891 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 92 255 € pour un appartement médian de 47 m².
À Luçon, une maison s'est vendue 1 899 €/m² en médiane en 2025 (141 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 806 ventes de logements depuis 2021 · 9 417 habitantsAppartements à Luçon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 672 €/m² et 2 200 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 562 €/m² | 1 338 €/m² à 1 850 €/m² | 74 500 € | 51 m² |
| 2022 | 24 | 1 788 €/m² | 1 558 €/m² à 2 167 €/m² | 89 500 € | 59 m² |
| 2023 | 15 | 1 778 €/m² | 1 653 €/m² à 2 252 €/m² | 85 000 € | 47 m² |
| 2024 | 18 | 1 758 €/m² | 1 488 €/m² à 1 930 €/m² | 92 500 € | 62 m² |
| 2025 | 21 | 1 891 €/m² | 1 672 €/m² à 2 200 €/m² | 92 255 € | 47 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 777 €/m² | 1 460 €/m² à 2 060 €/m² | 87 000 € | 57 m² |
Maisons à Luçon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 394 €/m² et 2 314 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 162 | 1 934 €/m² | 1 436 €/m² à 2 284 €/m² | 180 000 € | 96 m² | 536 m² |
| 2022 | 151 | 2 071 €/m² | 1 673 €/m² à 2 469 €/m² | 198 000 € | 93 m² | 487 m² |
| 2023 | 132 | 2 096 €/m² | 1 522 €/m² à 2 487 €/m² | 182 800 € | 92 m² | 519 m² |
| 2024 | 114 | 2 097 €/m² | 1 563 €/m² à 2 410 €/m² | 172 500 € | 93 m² | 527 m² |
| 2025 | 141 | 1 899 €/m² | 1 394 €/m² à 2 314 €/m² | 160 000 € | 90 m² | 474 m² |
| Cinq ans | 700 | 2 028 €/m² | 1 520 €/m² à 2 422 €/m² | 180 000 € | 93 m² | 513 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Luçon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 521 €/m² à 2 406 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 532 €/m² à 2 642 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Luçon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 871 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 758 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 897 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², 1 925 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 754 €/m² (chemin de la Gandillonnerie) à 2 074 €/m² (avenue du Mal de Lattre de Tassig), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 161 €/m² (rue du Port) à 2 623 €/m² (chemin des Loges), soit 126 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 37 % | 1 871 €/m² | 79 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 48 % | 1 758 €/m² | 111 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 1 897 €/m² | 53 000 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 4 % | 2 248 €/m² | 88 663 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 14 % | 2 167 €/m² | 132 000 € |
| 70 à 89 m² | 99 | 26 % | 2 051 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 142 | 37 % | 1 955 €/m² | 198 250 € |
| 120 m² et plus | 70 | 18 % | 1 925 €/m² | 290 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 17 % | 33 m² | 2 000 €/m² | 60 390 € |
| 2 pièces | 18 | 33 % | 46 m² | 1 871 €/m² | 87 000 € |
| 3 pièces | 22 | 41 % | 62 m² | 1 758 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2 % | 33 m² | 1 819 €/m² | 54 000 € |
| 2 pièces | 30 | 8 % | 59 m² | 1 771 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 99 | 26 % | 72 m² | 2 051 €/m² | 149 600 € |
| 4 pièces | 143 | 37 % | 93 m² | 2 130 €/m² | 190 000 € |
| 5 pièces et plus | 106 | 27 % | 121 m² | 1 938 €/m² | 219 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Gandillonnerie | appartements | 16 | 1 754 €/m² |
| rue du Presid de Gaulle | maisons | 11 | 1 783 €/m² |
| rue du Port | maisons | 10 | 1 161 €/m² |
| rue de Paris | maisons | 10 | 1 650 €/m² |
| rue de la Clairaye | maisons | 9 | 2 123 €/m² |
| chemin du Gaty | appartements | 9 | 1 809 €/m² |
| rue des Carrieres | maisons | 9 | 2 083 €/m² |
| chemin de la Motte aux Dames | maisons | 9 | 1 659 €/m² |
| rue du Grand Moulin | maisons | 8 | 1 776 €/m² |
| avenue Michel Rambaud | maisons | 8 | 1 560 €/m² |
| avenue du Mal de Lattre de Tassig | maisons | 8 | 1 594 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 6 | 1 549 €/m² |
| rue Godet Godard | maisons | 6 | 1 393 €/m² |
| chemin des Loges | maisons | 6 | 2 623 €/m² |
| avenue de Verdun | maisons | 6 | 2 138 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Luçon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Luçon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, Luçon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Luçon
Les loyers d'annonce des appartements de Luçon se situent autour de 9,52 €/m² par mois (de 7,12 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Luçon se situent autour de 11,10 €/m² par mois (de 8,65 à 14,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 899 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,39 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,615 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,47 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 745 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Luçon, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 3,1 % · C 27,7 % · D 38,1 % · E 18,4 % · F 6,9 % · G 3,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luçon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Luçon ?
À Luçon, un appartement s'est vendu 1 891 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 92 255 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 672 €/m² et 2 200 €/m².
Combien coûte une maison à Luçon ?
À Luçon, une maison s'est vendue 1 899 €/m² en médiane en 2025 (141 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 394 €/m² et 2 314 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Luçon ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Luçon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Luçon se situent autour de 11,10 €/m² par mois (de 8,65 à 14,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 899 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Luçon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,39 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,615 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,47 %.
Quels sont les risques naturels à Luçon ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Luçon
Luçon fait partie de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Gemme-la-Plainemaisons 1 750 €/m²
- Les Magnils-Reigniersmaisons 1 875 €/m²
- Corpemaisons 1 920 €/m²
- Triaizemaisons 1 574 €/m²
- Champagné-les-Maraismaisons 1 971 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Moreilles (24 ventes depuis 2021, maisons 1 558 €/m²).
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.