Prix immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine en 2025 : maisons 1 833 €/m²
À Sainte-Gemme-la-Plaine, une maison s'est vendue 1 833 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 2 084 habitantsMaisons à Sainte-Gemme-la-Plaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 276 €/m² et 2 447 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 383 €/m² | 1 184 €/m² à 1 990 €/m² | 145 000 € | 103 m² | 1 025 m² |
| 2022 | 26 | 1 960 €/m² | 1 250 €/m² à 2 254 €/m² | 195 655 € | 110 m² | 939 m² |
| 2023 | 18 | 1 750 €/m² | 1 510 €/m² à 2 252 €/m² | 174 000 € | 97 m² | 987 m² |
| 2024 | 20 | 1 493 €/m² | 1 351 €/m² à 2 394 €/m² | 150 500 € | 98 m² | 1 037 m² |
| 2025 | 17 | 1 833 €/m² | 1 276 €/m² à 2 447 €/m² | 185 000 € | 98 m² | 978 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 750 €/m² | 1 288 €/m² à 2 254 €/m² | 173 000 € | 100 m² | 1 002 m² |
Ce qui fait le prix à Sainte-Gemme-la-Plaine
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 768 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 053 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 336 €/m² (rue Nationale) à 1 746 €/m² (route de Saint Aubin), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 22 % | 1 768 €/m² | 152 500 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 40 % | 1 505 €/m² | 151 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 29 % | 2 053 €/m² | 290 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 24 % | 82 m² | 1 770 €/m² | 157 500 € |
| 4 pièces | 13 | 24 % | 95 m² | 1 765 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 42 % | 120 m² | 1 538 €/m² | 200 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Nationale | maisons | 8 | 1 336 €/m² |
| route de Saint Aubin | maisons | 6 | 1 746 €/m² |
| route Nationale 137 | maisons | 5 | 1 509 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Gemme-la-Plaine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Gemme-la-Plaine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, Sainte-Gemme-la-Plaine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Gemme-la-Plaine
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Gemme-la-Plaine se situent autour de 9,62 €/m² par mois (de 7,34 à 12,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Gemme-la-Plaine se situent autour de 8,45 €/m² par mois (de 6,51 à 10,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,57 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,615 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,47 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainte-Gemme-la-Plaine
Performance énergétique des logements
Sur 193 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Gemme-la-Plaine, 11,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,3 % · B 6,2 % · C 26,4 % · D 33,2 % · E 13,0 % · F 7,8 % · G 4,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainte-Gemme-la-Plaine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Gemme-la-Plaine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine
Combien coûte une maison à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
À Sainte-Gemme-la-Plaine, une maison s'est vendue 1 833 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 276 €/m² et 2 447 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Gemme-la-Plaine se situent autour de 8,45 €/m² par mois (de 6,51 à 10,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,57 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,615 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,47 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Gemme-la-Plaine
Sainte-Gemme-la-Plaine fait partie de la communauté de communes Sud Vendée Littoral, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Luçonappartements 1 777 €/m² · maisons 2 028 €/m²
- Nalliersmaisons 1 557 €/m²
- Corpemaisons 1 920 €/m²
- Saint-Jean-d'Herminemaisons 1 515 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Aubin-la-Plaine (28 ventes depuis 2021, maisons 1 592 €/m²) ; Moreilles (24 ventes depuis 2021, maisons 1 558 €/m²).
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.