Prix immobilier dans la communauté de communes du Pays des Achards en 2025 : maisons 2 340 €/m²
Dans la communauté de communes du Pays des Achards (9 communes), une maison s'est vendue 2 340 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 210 700 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 326 ventes de logements depuis 2021 · 9 communes, 20 533 habitantsMaisons dans la communauté de communes du Pays des Achards : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 307 à 223 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 931 €/m² et 2 769 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 307 | 2 153 €/m² | 1 767 €/m² à 2 500 €/m² | 195 000 € | 93 m² | 721 m² |
| 2022 | 305 | 2 400 €/m² | 1 939 €/m² à 2 832 €/m² | 211 500 € | 89 m² | 666 m² |
| 2023 | 265 | 2 532 €/m² | 2 056 €/m² à 2 986 €/m² | 220 000 € | 90 m² | 659 m² |
| 2024 | 218 | 2 367 €/m² | 1 876 €/m² à 2 695 €/m² | 209 500 € | 94 m² | 805 m² |
| 2025 | 223 | 2 340 €/m² | 1 931 €/m² à 2 769 €/m² | 210 700 € | 92 m² | 737 m² |
| Cinq ans | 1 318 | 2 347 €/m² | 1 905 €/m² à 2 753 €/m² | 210 000 € | 91 m² | 716 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Achards, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 9 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 138 €/m² à Nieul-le-Dolent à 2 535 €/m² à Saint-Julien-des-Landes.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Les Achards | 5 518 | 354 | 4 ventes | 2 528 €/m² |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 2 585 | 171 | 2 271 €/m² | |
| Nieul-le-Dolent | 2 571 | 157 | 3 ventes | 2 138 €/m² |
| Saint-Julien-des-Landes | 2 085 | 148 | 2 535 €/m² | |
| Beaulieu-sous-la-Roche | 2 421 | 144 | 2 152 €/m² | |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 1 870 | 124 | 2 347 €/m² | |
| La Chapelle-Hermier | 1 098 | 96 | 2 255 €/m² | |
| Le Girouard | 1 156 | 69 | 1 vente | 2 351 €/m² |
| Martinet | 1 229 | 63 | 2 266 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes du Pays des Achards
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Pays des Achards, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Pays des Achards
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,81 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,26 à 13,95 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,50 €/m² par mois (de 8,38 à 10,44 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 37,43 % en médiane des communes de la communauté de communes du Pays des Achards, de 35,15 à 40,24 % selon la commune, dont 14,72 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 331 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Pays des Achards, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,5 % · B 6,9 % · C 28,0 % · D 35,6 % · E 13,2 % · F 7,2 % · G 3,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Pays des Achards ont fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (9 communes concernées par une inondation, 3 par un épisode de sécheresse). Aucune commune n'est couverte par un plan de prévention des risques opposable.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Pays des Achards
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Pays des Achards ?
Dans la communauté de communes du Pays des Achards (9 communes), une maison s'est vendue 2 340 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 210 700 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 931 €/m² et 2 769 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Pays des Achards ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 307 à 223 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Pays des Achards ?
Parmi les 9 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 138 €/m² à Nieul-le-Dolent à 2 535 €/m² à Saint-Julien-des-Landes.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 9 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Pays des Achards se situe dans la Vendée (Pays de la Loire).
- Les Achardsmaisons 2 528 €/m²
- Sainte-Flaive-des-Loupsmaisons 2 271 €/m²
- Nieul-le-Dolentmaisons 2 138 €/m²
- Saint-Julien-des-Landesmaisons 2 535 €/m²
- Beaulieu-sous-la-Rochemaisons 2 152 €/m²
- Saint-Georges-de-Pointindouxmaisons 2 347 €/m²
- La Chapelle-Hermiermaisons 2 255 €/m²
- Le Girouardmaisons 2 351 €/m²
- Martinetmaisons 2 266 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Vendée
- Communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomérationappartements 2 377 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomérationappartements 4 652 €/m² · maisons 3 788 €/m²
- Communauté de communes Sud Vendée Littoralappartements 2 333 €/m² · maisons 1 952 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vieappartements 3 478 €/m² · maisons 3 279 €/m²
- Communauté de communes Challans-Gois Communautéappartements 2 509 €/m² · maisons 2 423 €/m²
- Communauté d'agglomération Terres de Montaiguappartements 2 521 €/m² · maisons 2 200 €/m²
- Communauté de communes de Vie et Boulogneappartements 2 475 €/m² · maisons 2 188 €/m²
- Communauté de communes Vendée Grand Littoralappartements 3 472 €/m² · maisons 2 746 €/m²
- Communauté de communes Pays de Fontenay-Vendéeappartements 1 253 €/m² · maisons 1 442 €/m²
- Communauté de communes du Pays des Herbiersappartements 2 574 €/m² · maisons 2 089 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.