Prix immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche en 2025 : maisons 2 233 €/m²
À Beaulieu-sous-la-Roche, une maison s'est vendue 2 233 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 2 421 habitantsMaisons à Beaulieu-sous-la-Roche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 843 €/m² et 2 597 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 780 €/m² | 1 480 €/m² à 2 339 €/m² | 162 000 € | 100 m² | 993 m² |
| 2022 | 37 | 2 397 €/m² | 1 874 €/m² à 2 692 €/m² | 210 000 € | 87 m² | 658 m² |
| 2023 | 32 | 2 132 €/m² | 1 823 €/m² à 2 629 €/m² | 203 750 € | 94 m² | 896 m² |
| 2024 | 21 | 1 486 €/m² | 1 370 €/m² à 2 181 €/m² | 175 000 € | 94 m² | 776 m² |
| 2025 | 31 | 2 233 €/m² | 1 843 €/m² à 2 597 €/m² | 205 000 € | 95 m² | 675 m² |
| Cinq ans | 144 | 2 152 €/m² | 1 706 €/m² à 2 585 €/m² | 192 550 € | 93 m² | 733 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaulieu-sous-la-Roche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Beaulieu-sous-la-Roche
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 074 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 049 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 21 % | 2 074 €/m² | 122 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 21 % | 2 325 €/m² | 185 550 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 38 % | 2 132 €/m² | 205 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 18 % | 2 049 €/m² | 291 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 12 % | 55 m² | 1 819 €/m² | 108 450 € |
| 3 pièces | 20 | 24 % | 70 m² | 2 174 €/m² | 164 000 € |
| 4 pièces | 27 | 32 % | 95 m² | 2 204 €/m² | 205 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 31 % | 112 m² | 2 136 €/m² | 249 550 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Sables | maisons | 6 | 1 599 €/m² |
| rue de la Croix des Vignes | maisons | 5 | 2 498 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaulieu-sous-la-Roche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaulieu-sous-la-Roche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Achards, Beaulieu-sous-la-Roche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaulieu-sous-la-Roche
Les loyers d'annonce des appartements de Beaulieu-sous-la-Roche se situent autour de 10,48 €/m² par mois (de 8,14 à 13,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaulieu-sous-la-Roche se situent autour de 9,39 €/m² par mois (de 7,37 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 233 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,85 %, intercommunalité 14,72 %, taxes spéciales 0,666 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Beaulieu-sous-la-Roche
Performance énergétique des logements
Sur 267 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaulieu-sous-la-Roche, 13,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 6,7 % · C 29,2 % · D 34,8 % · E 11,2 % · F 9,4 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaulieu-sous-la-Roche
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beaulieu-sous-la-Roche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche
Combien coûte une maison à Beaulieu-sous-la-Roche ?
À Beaulieu-sous-la-Roche, une maison s'est vendue 2 233 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 843 €/m² et 2 597 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beaulieu-sous-la-Roche se situent autour de 9,39 €/m² par mois (de 7,37 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 233 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,85 %, intercommunalité 14,72 %, taxes spéciales 0,666 %).
Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaulieu-sous-la-Roche
Beaulieu-sous-la-Roche fait partie de la communauté de communes du Pays des Achards, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aizenayappartements 2 790 €/m² · maisons 2 478 €/m²
- Venansaultmaisons 2 327 €/m²
- Saint-Georges-de-Pointindouxmaisons 2 347 €/m²
- Landerondemaisons 2 267 €/m²
- Martinetmaisons 2 266 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.