Prix immobilier au Girouard en 2025 : maisons 2 389 €/m²
Au Girouard, une maison s'est vendue 2 389 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 215 750 € pour une maison médiane de 102 m².
Commune où l'on vend peu (69 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 69 ventes de logements depuis 2021 · 1 156 habitantsMaisons au Girouard : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (21 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 800 €/m² et 2 536 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 218 €/m² | 1 920 €/m² à 2 431 €/m² | 210 000 € | 101 m² | 796 m² |
| 2022 | 14 | 2 363 €/m² | 1 966 €/m² à 2 910 €/m² | 195 000 € | 90 m² | 1 298 m² |
| 2023 | 14 | 2 500 €/m² | 2 453 €/m² à 2 727 €/m² | 242 000 € | 95 m² | 1 678 m² |
| 2024 | 10 | 2 325 €/m² | 2 130 €/m² à 2 511 €/m² | 190 000 € | 87 m² | 1 431 m² |
| 2025 | 9 | 2 389 €/m² | 1 800 €/m² à 2 536 €/m² | 215 750 € | 102 m² | 813 m² |
| Cinq ans | 68 | 2 351 €/m² | 1 980 €/m² à 2 621 €/m² | 212 875 € | 98 m² | 1 127 m² |
Ce qui fait le prix au Girouard
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 174 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 508 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 21 % | 2 174 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 18 % | 2 483 €/m² | 187 500 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 24 % | 2 307 €/m² | 232 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 30 % | 2 508 €/m² | 343 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 21 % | 73 m² | 2 466 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 13 | 39 % | 98 m² | 2 481 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 27 % | 140 m² | 2 389 €/m² | 335 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Girouard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Girouard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Achards, Le Girouard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Girouard
Les loyers d'annonce des appartements du Girouard se situent autour de 10,26 €/m² par mois (de 8,28 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Girouard se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 8,01 à 12,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 389 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,04 %, intercommunalité 14,72 %, taxes spéciales 0,666 %).
Performance énergétique des logements
Sur 121 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Girouard, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 5,8 % · C 30,6 % · D 33,9 % · E 11,6 % · F 9,1 % · G 5,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Girouard
Combien coûte une maison au Girouard ?
Au Girouard, une maison s'est vendue 2 389 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 215 750 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 800 €/m² et 2 536 €/m².
Quel est le loyer moyen au Girouard ?
Les loyers d'annonce des maisons du Girouard se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 8,01 à 12,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 389 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Girouard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,04 %, intercommunalité 14,72 %, taxes spéciales 0,666 %).
Quels sont les risques naturels au Girouard ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Girouard
Le Girouard fait partie de la communauté de communes du Pays des Achards, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Flaive-des-Loupsmaisons 2 271 €/m²
- Grosbreuilmaisons 2 320 €/m²
- Nieul-le-Dolentmaisons 2 138 €/m²
- Les Achardsmaisons 2 528 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.