Prix immobilier dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier en 2025 : maisons 4 310 €/m², appartements 4 357 €/m²
Dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier (4 communes), un appartement s'est vendu 4 357 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 32 m².
Dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier (4 communes), une maison s'est vendue 4 310 €/m² en médiane en 2025 (248 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 329 ventes de logements depuis 2021 · 4 communes, 9 342 habitantsAppartements dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 636 €/m² et 5 177 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 4 204 €/m² | 3 789 €/m² à 5 354 €/m² | 157 850 € | 34 m² |
| 2022 | 29 | 4 452 €/m² | 3 571 €/m² à 5 625 €/m² | 180 000 € | 42 m² |
| 2023 | 17 | 4 252 €/m² | 3 721 €/m² à 5 625 €/m² | 153 500 € | 29 m² |
| 2024 | 22 | 4 713 €/m² | 4 090 €/m² à 5 495 €/m² | 145 000 € | 31 m² |
| 2025 | 13 | 4 357 €/m² | 3 636 €/m² à 5 177 €/m² | 160 000 € | 32 m² |
| Cinq ans | 110 | 4 448 €/m² | 3 750 €/m² à 5 433 €/m² | 157 520 € | 32 m² |
Maisons dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 96 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 290 €/m² et 5 520 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 291 | 4 061 €/m² | 3 289 €/m² à 5 366 €/m² | 330 000 € | 86 m² | 510 m² |
| 2022 | 252 | 4 890 €/m² | 3 921 €/m² à 6 370 €/m² | 400 000 € | 87 m² | 500 m² |
| 2023 | 209 | 5 185 €/m² | 4 103 €/m² à 6 364 €/m² | 399 580 € | 79 m² | 491 m² |
| 2024 | 219 | 4 613 €/m² | 3 723 €/m² à 5 986 €/m² | 350 000 € | 80 m² | 520 m² |
| 2025 | 248 | 4 310 €/m² | 3 290 €/m² à 5 520 €/m² | 310 000 € | 80 m² | 488 m² |
| Cinq ans | 1 219 | 4 561 €/m² | 3 603 €/m² à 5 906 €/m² | 350 000 € | 82 m² | 500 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 3 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 4 123 €/m² à Barbâtre à 4 531 €/m² à Noirmoutier-en-l'Île.
Parmi les 4 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 702 €/m² à Barbâtre à 5 422 €/m² à Noirmoutier-en-l'Île.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Noirmoutier-en-l'Île | 4 505 | 647 | 4 531 €/m² | 5 422 €/m² |
| Barbâtre | 1 824 | 277 | 4 123 €/m² | 3 702 €/m² |
| L'Épine | 1 636 | 219 | 4 429 €/m² | |
| La Guérinière | 1 377 | 186 | 4 289 €/m² | 4 376 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 14,12 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 14,12 à 15,05 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,19 €/m² par mois (de 11,19 à 12,34 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 38,81 % en médiane des communes de la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier, de 35,99 à 39,13 % selon la commune, dont 10,24 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 3 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier, 20,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 3,0 % · C 14,0 % · D 35,7 % · E 24,3 % · F 11,2 % · G 9,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier ont fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (4 communes concernées par une inondation, 3 par un épisode de sécheresse). 4 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier ?
Dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier (4 communes), un appartement s'est vendu 4 357 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 636 €/m² et 5 177 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier ?
Dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier (4 communes), une maison s'est vendue 4 310 €/m² en médiane en 2025 (248 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 290 €/m² et 5 520 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 96 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier ?
Parmi les 4 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 702 €/m² à Barbâtre à 5 422 €/m² à Noirmoutier-en-l'Île.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 4 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes de l'Île de Noirmoutier se situe dans la Vendée (Pays de la Loire).
- Noirmoutier-en-l'Îleappartements 4 531 €/m² · maisons 5 422 €/m²
- Barbâtreappartements 4 123 €/m² · maisons 3 702 €/m²
- L'Épinemaisons 4 429 €/m²
- La Guérinièreappartements 4 289 €/m² · maisons 4 376 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Vendée
- Communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomérationappartements 2 377 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomérationappartements 4 652 €/m² · maisons 3 788 €/m²
- Communauté de communes Sud Vendée Littoralappartements 2 333 €/m² · maisons 1 952 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vieappartements 3 478 €/m² · maisons 3 279 €/m²
- Communauté de communes Challans-Gois Communautéappartements 2 509 €/m² · maisons 2 423 €/m²
- Communauté d'agglomération Terres de Montaiguappartements 2 521 €/m² · maisons 2 200 €/m²
- Communauté de communes de Vie et Boulogneappartements 2 475 €/m² · maisons 2 188 €/m²
- Communauté de communes Vendée Grand Littoralappartements 3 472 €/m² · maisons 2 746 €/m²
- Communauté de communes Pays de Fontenay-Vendéeappartements 1 253 €/m² · maisons 1 442 €/m²
- Communauté de communes du Pays des Herbiersappartements 2 574 €/m² · maisons 2 089 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.