Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île en 2025 : maisons 5 225 €/m², appartements 4 357 €/m²
À Noirmoutier-en-l'Île, un appartement s'est vendu 4 357 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 122 000 € pour un appartement médian de 31 m².
À Noirmoutier-en-l'Île, une maison s'est vendue 5 225 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 420 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 647 ventes de logements depuis 2021 · 4 505 habitantsAppartements à Noirmoutier-en-l'Île : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (24 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 609 €/m² et 4 792 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 4 290 €/m² | 3 779 €/m² à 5 399 €/m² | 155 060 € | 32 m² |
| 2022 | 27 | 4 571 €/m² | 3 704 €/m² à 5 725 €/m² | 180 000 € | 37 m² |
| 2023 | 13 | 4 531 €/m² | 3 824 €/m² à 5 625 €/m² | 131 390 € | 27 m² |
| 2024 | 16 | 4 802 €/m² | 4 055 €/m² à 5 405 €/m² | 150 213 € | 32 m² |
| 2025 | 7 | 4 357 €/m² | 3 609 €/m² à 4 792 €/m² | 122 000 € | 31 m² |
| Cinq ans | 87 | 4 531 €/m² | 3 831 €/m² à 5 444 €/m² | 153 500 € | 32 m² |
Maisons à Noirmoutier-en-l'Île : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 133 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 214 €/m² et 6 636 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 129 | 4 671 €/m² | 3 710 €/m² à 6 071 €/m² | 390 000 € | 93 m² | 606 m² |
| 2022 | 129 | 5 783 €/m² | 4 573 €/m² à 7 150 €/m² | 500 000 € | 92 m² | 508 m² |
| 2023 | 97 | 6 000 €/m² | 4 933 €/m² à 7 027 €/m² | 430 000 € | 78 m² | 469 m² |
| 2024 | 96 | 5 436 €/m² | 4 238 €/m² à 6 936 €/m² | 400 000 € | 80 m² | 490 m² |
| 2025 | 109 | 5 225 €/m² | 4 214 €/m² à 6 636 €/m² | 420 000 € | 85 m² | 556 m² |
| Cinq ans | 560 | 5 422 €/m² | 4 248 €/m² à 6 800 €/m² | 429 650 € | 86 m² | 532 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Noirmoutier-en-l'Île
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 138 €/m² à 6 969 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Noirmoutier-en-l'Île
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 014 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 117 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 213 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 605 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 039 €/m² (rue Pierre Monnier) à 7 554 €/m² (rue de la Barbauderie), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 47 % | 5 014 €/m² | 124 600 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 39 % | 4 117 €/m² | 153 660 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 2 % | 8 213 €/m² | 217 500 € |
| 30 à 49 m² | 33 | 11 % | 6 429 €/m² | 275 000 € |
| 50 à 69 m² | 69 | 23 % | 5 714 €/m² | 337 140 € |
| 70 à 89 m² | 72 | 24 % | 5 174 €/m² | 410 150 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 19 % | 5 000 €/m² | 520 000 € |
| 120 m² et plus | 65 | 22 % | 5 605 €/m² | 780 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 47 % | 25 m² | 4 756 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 12 | 33 % | 32 m² | 4 713 €/m² | 154 260 € |
| 3 pièces | 6 | 17 % | 48 m² | 4 046 €/m² | 189 875 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 44 m² | 6 794 €/m² | 301 000 € |
| 2 pièces | 31 | 10 % | 45 m² | 6 222 €/m² | 274 900 € |
| 3 pièces | 105 | 35 % | 64 m² | 5 714 €/m² | 350 000 € |
| 4 pièces | 76 | 25 % | 86 m² | 5 181 €/m² | 444 508 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 28 % | 125 m² | 5 812 €/m² | 710 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Mourain | maisons | 9 | 4 444 €/m² |
| résidence du Nouveau Port | appartements | 9 | 4 031 €/m² |
| rue de la Croix Champion | maisons | 8 | 4 256 €/m² |
| rue de la Pointe | appartements | 7 | 5 014 €/m² |
| rue de la Liniere | maisons | 7 | 5 862 €/m² |
| rue de la Mouraude | maisons | 6 | 7 194 €/m² |
| rue Pierre Monnier | maisons | 6 | 4 039 €/m² |
| rue de la Barbauderie | maisons | 6 | 7 554 €/m² |
| avenue de la Victoire | maisons | 5 | 5 339 €/m² |
| rue Monseigneur Sobeaux | maisons | 5 | 5 916 €/m² |
| rue de la Chapelle | maisons | 5 | 5 797 €/m² |
| route de l Herbaudiere | maisons | 5 | 4 613 €/m² |
| rue du Grand Four | maisons | 5 | 4 478 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Noirmoutier-en-l'Île et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Noirmoutier-en-l'Île dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier, Noirmoutier-en-l'Île en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Noirmoutier-en-l'Île
Les loyers d'annonce des appartements de Noirmoutier-en-l'Île se situent autour de 15,05 €/m² par mois (de 11,95 à 18,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 357 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Noirmoutier-en-l'Île se situent autour de 12,34 €/m² par mois (de 10,05 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 225 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,81 %, intercommunalité 10,24 %, taxes spéciales 0,761 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,52 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Noirmoutier-en-l'Île
Performance énergétique des logements
Sur 1 738 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Noirmoutier-en-l'Île, 17,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 235 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 3,7 % · C 14,6 % · D 36,9 % · E 25,0 % · F 8,8 % · G 8,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Noirmoutier-en-l'Île
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, feu de forêt) ; PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Noirmoutier-en-l'Île
Questions fréquentes sur l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île
Quel est le prix au m² d'un appartement à Noirmoutier-en-l'Île ?
À Noirmoutier-en-l'Île, un appartement s'est vendu 4 357 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 122 000 € pour un appartement médian de 31 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 609 €/m² et 4 792 €/m².
Combien coûte une maison à Noirmoutier-en-l'Île ?
À Noirmoutier-en-l'Île, une maison s'est vendue 5 225 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 420 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 214 €/m² et 6 636 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 133 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Noirmoutier-en-l'Île ?
Les loyers d'annonce des maisons de Noirmoutier-en-l'Île se situent autour de 12,34 €/m² par mois (de 10,05 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 225 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,81 %, intercommunalité 10,24 %, taxes spéciales 0,761 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,52 %.
Quels sont les risques naturels à Noirmoutier-en-l'Île ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, feu de forêt) ; PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Multi-Ile de Noirmoutier (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Noirmoutier-en-l'Île
Noirmoutier-en-l'Île fait partie de la communauté de communes de l'Île de Noirmoutier, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- L'Épinemaisons 4 429 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.